搶人大戰(zhàn)的原創(chuàng)版權(quán)方——武漢，2017年常住人口比上年增加12.67萬人，全市常住人口1089.29萬人；隔壁的長(zhǎng)沙，2017年常住人口增量為27.29萬人。
這是“搶人”政策的效果嗎？NO！在未加入搶人大軍之前的2016年，長(zhǎng)沙新增常住人口21.34萬人，略少于2017年。更長(zhǎng)周期看，武漢2000年常住人口804.81萬人，18年間凈增長(zhǎng)284萬。
如果不是擔(dān)心人少了，那又是為了什么？
各城市搶人大戲的上演時(shí)間，或許就是答案。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，去年3月，長(zhǎng)沙開始加碼樓市調(diào)控政策，“限購(gòu)、限賣、限價(jià)、限商”，房?jī)r(jià)漲幅一度得以遏制。然而，8月20日，長(zhǎng)沙加入搶人的隊(duì)伍后，人才新政直接打破頒布剛3個(gè)月的限購(gòu)資格政策。當(dāng)時(shí)，一位杭州來的炒房客就說：“（長(zhǎng)沙）政府信號(hào)很明確，允許人才進(jìn)入長(zhǎng)沙并鼓勵(lì)買房”。
經(jīng)濟(jì)ke翻閱各大城市為人才開出的禮品清單后發(fā)現(xiàn)，除了低門檻落戶給購(gòu)房資格，購(gòu)房租房給補(bǔ)貼外，再?zèng)]有其他的大招。人才來了以后，怎么留住，更鮮見只言片語(yǔ)。
去年，武漢提出“大學(xué)生8折購(gòu)房”。今年5月21日，武漢首個(gè)大學(xué)生8折購(gòu)房樓盤——“臨空港青年城”開始接受登記，可是看地圖就能發(fā)現(xiàn)，如果買了這里的房子，去武漢城區(qū)上班那就相當(dāng)于出了一天差。
搶人政策對(duì)樓市的效果立竿見影。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價(jià)榜，前五位環(huán)比漲幅最低20.96%，最高可達(dá)45.12%。
正如中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉所說——過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者，甚至是炒房者。
搶房
“有人斯有土，有土斯有財(cái)”。一切都在按照古老的邏輯運(yùn)行。
5月26日，深圳一樓盤稱，要取得搖號(hào)資格，需要繳納500萬元的誠(chéng)意金。而且總價(jià)數(shù)千萬的房子，選房時(shí)間只給2分鐘。什么鬼？大媽買根蔥還挑揀好幾回呢！
火爆的當(dāng)然不止是深圳，杭州也出現(xiàn)了萬人排隊(duì)搖號(hào)認(rèn)籌場(chǎng)面，如果買下一套100平米的新房，對(duì)比周邊二手房就凈賺100多萬。
據(jù)報(bào)道，長(zhǎng)沙的北辰三角洲開盤，631套房，5151人搖。一位姓魯?shù)男疫\(yùn)者喜形于色，“搖到一套140平米的，一把賺了70萬”，該樓盤一二手房?jī)r(jià)格倒掛5000元/平米。
對(duì)此，不少人疑惑，“房住不炒”定位之下，各大城市都限購(gòu)，哪里來這么多有資格的剛需，還有一大把外地人？
只能說，見識(shí)限制了想象力。一個(gè)朋友說，本科在手，炒房無憂。他還說，別以為中介只是賣房子的，全國(guó)各大城市瘋狂引進(jìn)人才的當(dāng)下，中介有各種落戶神器。
一張剛需票，十萬雪花銀。這當(dāng)然少不了內(nèi)部人的助攻。
湖南媒體2月份報(bào)道，長(zhǎng)沙一派出所輔警利用經(jīng)管賬戶，收錢幫百人辦戶口。某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)透露，光是他手頭的“關(guān)系戶”都300多個(gè)人，但相應(yīng)的房源是400多套。只要搖上號(hào)，再轉(zhuǎn)手出去，至少是20萬元的收益。
5月24日晚，網(wǎng)絡(luò)爆料西安某樓盤很多房源已經(jīng)被包括建設(shè)、規(guī)劃、房管、土地、供電等與房地產(chǎn)關(guān)系密切的單位人士?jī)?nèi)定。5月29日，西安官方回應(yīng)，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼。
但奇怪的是，樓市如此火爆，房?jī)r(jià)卻似乎波瀾不驚。如果誰說某城市房?jī)r(jià)暴漲，各城市總有人出來說，我可不背這個(gè)鍋。不信，上數(shù)據(jù)！
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70城的今年4月房?jī)r(jià)，新房?jī)r(jià)格持續(xù)穩(wěn)定，南京、上海、武漢等7個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。跟去年同期比，北京、上海、南京、杭州有10個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格下降。
對(duì)，你沒看錯(cuò)，下降。漲幅最大的是成都，但也只是環(huán)比上漲月房?jī)r(jià)上漲了1.1個(gè)百分點(diǎn)。這一年里，漲幅最大的城市是西安，也不過區(qū)區(qū)11.12%。
據(jù)經(jīng)濟(jì)ke最近知曉的一個(gè)控房?jī)r(jià)小秘密，一個(gè)樓盤想在各部門手里把預(yù)售價(jià)格批高一點(diǎn)，就要找一家同區(qū)域的低價(jià)盤做對(duì)沖，以免拉高所在區(qū)域的新房?jī)r(jià)。至于怎么操作，學(xué)問太大。
