土地制度改革釋放“新紅利”
日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明透露，將改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。同時(shí)，他也指出，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”的具體實(shí)現(xiàn)形式。
土地領(lǐng)域的改革正在加速推進(jìn)。一方面農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)正在被逐漸放活，另一方面，土地領(lǐng)域的多主體供應(yīng)將有助于盤(pán)活存量用地，減輕大城市土地供應(yīng)短缺等問(wèn)題。
中信建投首席房地產(chǎn)分析師陳慎指出，在土地供給側(cè)改革之下，2017年重點(diǎn)城市和房企加大補(bǔ)庫(kù)存力度，土地成交活躍；去年各大重點(diǎn)城市普遍上調(diào)了供應(yīng)計(jì)劃，加快土地供應(yīng)。他指出，土地供給側(cè)改革對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生明顯影響，投資的生命力在延續(xù)，這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將維持到2018年。
2017年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積比上年增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款大增49.4%。
“補(bǔ)庫(kù)存”支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
2017年，中國(guó)商品房待售面積比上年末下降15.3%，待售面積一年減少逾1億平方米。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)樓市庫(kù)存已經(jīng)降至4年前水平，很多城市去庫(kù)存周期已在12個(gè)月以下。
在此背景下，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2018年主要城市和房企補(bǔ)庫(kù)存的節(jié)奏將加快。這將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成支撐。據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2018年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資或增長(zhǎng)約4%。
星石投資首席策略師劉可也指出，在低庫(kù)存、租賃市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)以及棚蓋貨幣化的持續(xù)推進(jìn)等支撐下，今年房地產(chǎn)投資下滑幅度有限。
仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)周志鋒認(rèn)為，主要一、二線城市庫(kù)存量目前處于歷史低點(diǎn)，大部分城市的庫(kù)存消化時(shí)間也維持在12個(gè)月以下，開(kāi)發(fā)商短期仍有一定定價(jià)權(quán)。在供應(yīng)缺乏、人口紅利以及政府支持等因素的推動(dòng)下，租賃住房將會(huì)成為中國(guó)的下一個(gè)市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者將迎來(lái)許多富有吸引力的商機(jī)。(完)
