鄭州
看著樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià) 心怦怦跳的日子忽然過(guò)去了
本報(bào)記者 余嘉熙 本報(bào)通訊員 王佳寧
“以往看著樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)心怦怦跳的日子忽然過(guò)去了。”談起最近最大的心里變化，正準(zhǔn)備買(mǎi)房的鄭州市民李杰告訴記者。
新一輪樓市調(diào)控政策發(fā)力，鄭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩。據(jù)中信證券發(fā)布的報(bào)告，2017年10月，鄭州18家龍頭房企銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下降2.4%。其中，鄭州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司10月銷(xiāo)售額367.9億元，同比減少24.9%。
住房市場(chǎng)降溫，牽動(dòng)了租房市場(chǎng)敏感的“神經(jīng)”。
“以前1000元能夠在熱鬧的金水區(qū)租一個(gè)小標(biāo)間，現(xiàn)在只能租個(gè)床鋪。”鄭州的一個(gè)租客鄭帥超說(shuō)。去年8月，從陳寨搬出后，他搬進(jìn)的新小區(qū)，月租金1300元。
“目前，河南省從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的各類(lèi)市場(chǎng)主體有200多家，大量省內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)和機(jī)構(gòu)開(kāi)始大規(guī)模布局河南的住房租賃市場(chǎng)。”河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)張達(dá)表示。
“快速涌入的市場(chǎng)主體，大量建設(shè)和分配的公租房，在一定程度上解決了租客的住房需求。但完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)絕不是這么簡(jiǎn)單。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，鄭州要留住人才謀發(fā)展，要先讓人才有地方住，傳統(tǒng)租房模式不能滿足新需求。
“以前被房東臨時(shí)‘趕出來(lái)’幾次。”大學(xué)畢業(yè)一年的租客陳東強(qiáng)說(shuō)，在租賃關(guān)系中，房東處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，盡管有合同，但房租說(shuō)漲就漲、房東說(shuō)趕就趕。“此外，租房環(huán)境難把控，合租行為不好管，房屋托管公司亂象叢生，收費(fèi)高、服務(wù)差等，讓租客背負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)有限公司經(jīng)理李?lèi)傒x分析。
77.35%
截至2017年11月底，河南全省公租房已完成分配85.97萬(wàn)套，其中政府投資公租房完成分配77.35%。
在此背景下，鄭州市的房屋租賃改革也加速推進(jìn)。近日，鄭州市被國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部列為第一批開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市之一，鄭州市政府公布《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，將在鄭東新區(qū)及托管區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目。
在方案中，鄭州規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，居住滿3年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會(huì)保障機(jī)制。同時(shí)，規(guī)定集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房只租不售，不得轉(zhuǎn)租，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。為規(guī)范房屋租賃各主體行為，10月10日，支付寶宣布將在鄭州等八個(gè)城市率先推廣信用租房，憑借其真房源、信用免押金、按月交租的特點(diǎn)，一經(jīng)推出，便受不少租客“熱捧”。
“買(mǎi)房不易，租房也不易。”陳東強(qiáng)說(shuō)，“作為鄭漂，希望來(lái)年房屋租金能得到有效把控，租房環(huán)境得到改善。”
深圳
來(lái)了，就是深圳人
本報(bào)記者 劉友婷
“以前不敢把孩子接來(lái)深圳，擔(dān)心上學(xué)難。”池先生告訴記者，去年了解到只要居住證、社保符合條件，即使沒(méi)有在深圳買(mǎi)房，孩子也可上公立學(xué)校后，他馬上將妻兒接到了深圳。
近年來(lái)，深圳陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，力圖解決來(lái)深建設(shè)者租房的痛點(diǎn)，真正闡釋“來(lái)了，就是深圳人”。
隨著城市住房消費(fèi)形式的變化，租房已經(jīng)成為相當(dāng)一部分職工解決住房問(wèn)題的主要方式之一。記者了解到，為進(jìn)一步提升職工租房消費(fèi)能力，自2017年11月14日起，深圳市住房公積金管理中心上調(diào)住房公積金租房提取、其他住房消費(fèi)提取額度。職工提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取的公積金由申請(qǐng)當(dāng)月公積金應(yīng)繳存額的50%上調(diào)為65%。
“深圳房租貴，而像我這樣剛畢業(yè)的職場(chǎng)新人，手中積蓄并不多。公積金可提取用于租房，能在一定程度上減輕經(jīng)濟(jì)壓力。”剛參加工作不久的馮曉書(shū)說(shuō)。
