18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控政策收緊的壓力下，樓市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市明顯降溫。其中，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。非重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市則領(lǐng)漲。其中，26個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過1%，3個(gè)城市漲幅超2%。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市從限購(gòu)到限貸，從限價(jià)到限售，再到一線城市全線“限商”，進(jìn)入了“五限”時(shí)代。截至目前，樓市仍處于拉鋸狀態(tài)，在樓市預(yù)期未有根本改變的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，直至樓市整體企穩(wěn)。
分化 熱點(diǎn)城市降溫驅(qū)使投資外溢
統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比算數(shù)平均增幅為0.73%，依然保持高位，但15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落。
其中，合肥降幅最為明顯，同比下調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn)，廈門同比下降6.6個(gè)百分點(diǎn)，南京降5.5個(gè)百分點(diǎn)，上海、杭州也分別下調(diào)4.4%和3.5%。環(huán)比方面，5個(gè)城市漲幅有所回落。其中，上海、南京、福州環(huán)比下調(diào)1%，合肥環(huán)比下調(diào)2%，天津下調(diào)3%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用，4月，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線回落，環(huán)比方面，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平。
從70城數(shù)據(jù)來看，有30城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落。其中，回落城市中有23個(gè)為一二線城市。
劉建偉表示，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，4月比3月回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，4月比3月回落1個(gè)百分點(diǎn)；從環(huán)比看，4月70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月增加13個(gè)；7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降；3個(gè)城市降幅擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在樓市深度調(diào)控下，4月房?jī)r(jià)變動(dòng)明顯分化。其中，全面進(jìn)入調(diào)控周期的一二線城市，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。整體表現(xiàn)為，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。
事實(shí)上，除廣州上漲1.4%外，4月房?jī)r(jià)漲幅較大城市均為此輪調(diào)控外的二三線城市。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70大中城市中，62個(gè)城市環(huán)比上漲，其中，26個(gè)城市漲幅超過1%，3個(gè)城市漲幅超過2%。具體來看，唐山4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽(yáng)上漲1.8%，揚(yáng)州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，張大偉解釋稱，熱點(diǎn)城市調(diào)控全線加碼，投資需求因此外溢至此前漲幅較低的城市。
4月房地產(chǎn)成交量也同樣出現(xiàn)了分化趨勢(shì)。其中，四個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，其中，廣州環(huán)比降幅為47%，北京同比下降35%，上海同比降幅也超4成。二線城市方面，城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線城市則出現(xiàn)了成交面積同、環(huán)比均漲的現(xiàn)象，環(huán)比上升13%，同比亦上漲16%。
