今年3月以來(lái)，一場(chǎng)嚴(yán)格的樓市調(diào)控風(fēng)潮席卷全國(guó)，數(shù)十個(gè)城市出臺(tái)了上百次房地產(chǎn)調(diào)控政策。值得注意的是，本輪出臺(tái)調(diào)控政策的城市不斷擴(kuò)容，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、青島、廈門等熱點(diǎn)二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深、甚至環(huán)合肥、環(huán)廈門等熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市，調(diào)控政策不斷加碼。

　　在一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控已趨“頂配”的背景下，三四線城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。然而，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多數(shù)三四線城市仍面臨居民購(gòu)買力、人口、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不足等問(wèn)題，去庫(kù)存前景似乎并不樂(lè)觀。

　　熱點(diǎn)城市樓市降溫三四線城市樓市回暖

　　3月以來(lái)，數(shù)十個(gè)城市出臺(tái)了上百次房地產(chǎn)調(diào)控政策。值得注意的是，本輪出臺(tái)調(diào)控政策的城市不斷擴(kuò)容，從一二線城市擴(kuò)圍至環(huán)熱點(diǎn)城市的三四線城市，調(diào)控政策不斷加碼。

　　此輪調(diào)控中，一二線城市從限購(gòu)、限貸、限價(jià)和限售等“四限”入手，調(diào)控力度空前，趨向“頂配”。在此背景下，一二線熱點(diǎn)城市成交量銳減，三四線城市的住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，一些強(qiáng)三四線城市的樓市甚至出現(xiàn)了供銷兩旺的景象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng)9.1%，增速較上一季度略有提升；新開工面積同比增長(zhǎng)11.6%，上個(gè)季度的新開工面積則同比增長(zhǎng)10.4%。行業(yè)分析人士指出，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資再度小幅增長(zhǎng)，熱銷三四線城市補(bǔ)庫(kù)存是重要原因。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市受政策壓抑之下，三四線城市會(huì)迎來(lái)良機(jī)。中金公司發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，三四線城市2017年上半年仍將表現(xiàn)強(qiáng)勁，銷售均價(jià)有望同比增長(zhǎng)5%-10%，銷售面積同比增長(zhǎng)10%-15%。

　　今年一季度的數(shù)據(jù)佐證了以上觀點(diǎn)。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長(zhǎng)了35.84%。北京從“317新政”出臺(tái)一個(gè)月后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)18個(gè)月來(lái)的首次環(huán)比下跌；而多個(gè)三四線城市新建住宅價(jià)格卻環(huán)比大漲，如廣東清遠(yuǎn)3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了18.28%，位列環(huán)比漲幅榜第一，福建漳州房?jī)r(jià)也環(huán)比上漲了15.76%。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，熱點(diǎn)城市嚴(yán)厲的調(diào)控措施，使得部分資金出現(xiàn)外溢，而目前國(guó)內(nèi)大部分三四線城市的地產(chǎn)開發(fā)商均以消化庫(kù)存、回籠資金的策略為主，新增庫(kù)存極少，加之政策上也有所傾斜，使得一些三四線城市的去庫(kù)存效果良好。