開(kāi)發(fā)商：

　　緩?fù)票P(pán)、適當(dāng)“割肉”跑量

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于預(yù)售證審批不下來(lái)而延期推盤(pán)的項(xiàng)目不在少數(shù)。“原打算去年底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，因?yàn)閷徟匿N(xiāo)售價(jià)格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒(méi)推。”一位開(kāi)發(fā)商表示。

　　在被問(wèn)及會(huì)否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P(pán)節(jié)奏時(shí)，旭輝控股總裁林峰坦言：“要看政府控價(jià)的幅度了，幅度差異不大的就如期推；如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對(duì)于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要保證銷(xiāo)售規(guī)模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。”

　　記者注意到，目前已取得預(yù)售證且順利開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目基本是在售價(jià)方面選擇“退讓”的。如上海某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)：“這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)銷(xiāo)售單價(jià)準(zhǔn)備定在每平方米8萬(wàn)元左右的，現(xiàn)在批下來(lái)的價(jià)格是6萬(wàn)元。政府調(diào)控從緊，開(kāi)發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉’啊。”

　　此外，開(kāi)發(fā)商還采取先推低價(jià)剛需盤(pán)“走量”的策略，以快速回籠資金。中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2017年第一季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤(pán)主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類(lèi)產(chǎn)品戶(hù)型，29.2%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求。

　　據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州熱銷(xiāo)樓盤(pán)TOP10榜單上，來(lái)自黃埔的剛需樓盤(pán)——實(shí)地常春藤和碧桂園“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。實(shí)地常春藤銷(xiāo)售超過(guò)800套，而“豪進(jìn)左岸”更是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即宣售罄。