資料圖：杭州市一位居民家中的房間。中新社發(fā) 牛鏡 攝 圖片來(lái)源：CNSPHOTO
中新網(wǎng)北京3月15日電 由中國(guó)消費(fèi)者報(bào)社聯(lián)合部分城市消費(fèi)者協(xié)會(huì)(委員會(huì)、消保委)編印，鏈家網(wǎng)提供內(nèi)容支持的《不該忽略的購(gòu)房知識(shí)》公益讀本日前正式發(fā)布。中新網(wǎng)從看房選房、簽約訂房、支付房款、產(chǎn)權(quán)變更及物業(yè)交割等五部分的房產(chǎn)交易中大眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)讀本內(nèi)容進(jìn)行梳理，供網(wǎng)友了解和規(guī)避買(mǎi)房可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。
【看房選房】
——四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源
網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對(duì)不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。
——五證不全房子不能買(mǎi)
買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。
——看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路
售樓處的沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不能憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。
此外，沙盤(pán)上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題；配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題；小區(qū)周?chē)盏厥欠駮?huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷(xiāo)售了解清楚。
——這些外部環(huán)境要注意
買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
對(duì)策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況；在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。
圖片來(lái)自《不該忽略的購(gòu)房知識(shí)》公益讀本
