繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州、天津、青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在，9折成為主流。
元旦之后，北京地區(qū)十幾家銀行一起悄悄將首套房貸利率的下限由原來的8.5折提高至9折。根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬元。
北京房貸新政暫時(shí)影響不大
2月9日，多家中介和銀行向北京青年報(bào)記者證實(shí)，自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過25年，此前二套房貸最高貸款年限是30年。雖然這一規(guī)定對(duì)購房人的實(shí)質(zhì)影響并不算大，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是房貸收緊的一個(gè)信號(hào)，對(duì)樓市會(huì)有明顯影響。昨天，多家北京地區(qū)銀行對(duì)北青報(bào)記者表示，新政才剛剛執(zhí)行幾天，就銀行方面來看，暫時(shí)還沒看到明顯變化。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前在北京地區(qū)，銀行對(duì)二套房執(zhí)行的最長(zhǎng)貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。
以商業(yè)貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率，按照等額本息的還款方法，貸款30年，月供為16827元；貸款25年，月供則增加至18226元，每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求，貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執(zhí)行后，相當(dāng)于對(duì)貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請(qǐng)到的貸款總額會(huì)相應(yīng)下降。
不過，有銀行人士告訴北青報(bào)記者，這一政策的實(shí)質(zhì)影響并不大。一直以來二手房的貸款年限就很少超過25年，此外，中國(guó)人一般都喜歡提前還款，很少有人會(huì)等到年限到期才還完款。二套房的購房者還款能力更強(qiáng)，周期相對(duì)更短。
