一二手房現(xiàn)價(jià)格倒掛，
新房批量打折入市
就在有悲觀論調(diào)稱“年底上海沒(méi)有二手房市場(chǎng)”時(shí)，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，相比二手市場(chǎng)的冰封，一手房市場(chǎng)反而出現(xiàn)了熱火朝天的景象。就在新政頒布后的第5天，位于寶山楊行板塊的招商花園城開盤，從9點(diǎn)15分開始搖號(hào)，到14點(diǎn)左右，推出的200多套公寓及50多套疊加別墅在5小時(shí)內(nèi)全部售罄。
“買家的心態(tài)也發(fā)生了重大變化，因?yàn)?lsquo;11·28’新政相當(dāng)于只給了每個(gè)購(gòu)房者一個(gè)機(jī)會(huì)從銀行拿到高比例貸款買房，那不如一步到位，不再考慮先買不夠滿意的‘過(guò)渡房’。”羅淼對(duì)記者表示。
另一方面，背負(fù)著巨大還貸壓力的開發(fā)商也不可能像二手房房東那樣淡定地“持房過(guò)冬”，所以“打折入市”使一手房的性價(jià)比大增。12月12日，在線購(gòu)房互動(dòng)平臺(tái)“一房一萬(wàn)”發(fā)布調(diào)研顯示，最近主要開盤項(xiàng)目都較周邊標(biāo)桿二手盤擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，看來(lái)開發(fā)商“低價(jià)甩”已然成常態(tài)。
根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，招商花園城備案價(jià)格為疊加別墅4.3萬(wàn)元~6.0萬(wàn)元/平方米，公寓3.7萬(wàn)元~4.7萬(wàn)元/平方米，而楊行板塊內(nèi)目前最高售價(jià)的二手房祿德嘉苑距其僅僅300米，今年成交39套，成交最高價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在掛牌價(jià)為5萬(wàn)元/平方米，新盤相當(dāng)于打了9折。
位于奉賢海灣板塊的綠地香溢更是相比距離600米的二手房招商海廷打出了高達(dá)8折的折扣。據(jù)悉，前者備案價(jià)格1.7萬(wàn)元~1.9萬(wàn)元/平方米，后者今年最高成交價(jià)是2.4萬(wàn)元/平方米，如今掛牌價(jià)多在2.9萬(wàn)元/平方米左右。
無(wú)獨(dú)有偶，位于松江車墩的金地JIMU積木和位于青浦朱家角的中駿雍景灣兩個(gè)樓盤也給出了相當(dāng)于8折的優(yōu)惠。其中，中駿雍景灣附近的樓盤綠洲江南園今年最高成交價(jià)達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米，而中駿雍景灣的備案價(jià)只有3.5萬(wàn)元~3.6萬(wàn)元/平方米；而備案價(jià)2.2萬(wàn)元~2.7萬(wàn)元/平方米的金地JIMU積木附近的熱門二手盤同潤(rùn)玫瑰芳苑普遍掛牌價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。
不止一家開發(fā)商營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，新房性價(jià)比的凸顯是為了迎合客戶情緒，加快去化的速度。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看到，12月第一周入市的4個(gè)項(xiàng)目推出房源共計(jì)752套，第二周7個(gè)項(xiàng)目推出房源1563套，新政后第二周，樓市供應(yīng)不降反增，但從環(huán)線分布看均位于外環(huán)外，且都是小戶型。
值得一提的是，購(gòu)房者并未因?yàn)?ldquo;11·28”新政熄滅熱情，而只是將原先對(duì)于市區(qū)“老破小”的熱情轉(zhuǎn)嫁到了這些“遠(yuǎn)郊小戶型”上。“一房一萬(wàn)”數(shù)據(jù)顯示，新政后推出的主要一手盤多數(shù)售出70%以上。
而更加耐人尋味的是，在這次新政中首當(dāng)其沖的恐怕還是剛需人群。記者注意到，總價(jià)在300萬(wàn)~500萬(wàn)之間的新盤客戶在新政發(fā)布后的折損率最高，比如總價(jià)450萬(wàn)~580萬(wàn)的上坤樾城、總價(jià)400萬(wàn)~500萬(wàn)的新城盛世、總價(jià)350萬(wàn)~370萬(wàn)的禹洲丁香里、總價(jià)300萬(wàn)~350萬(wàn)的佳兆業(yè)君匯上品，以及總價(jià)270萬(wàn)~400萬(wàn)的南橋碧桂園，“一房一萬(wàn)”統(tǒng)計(jì)的客戶折損率都達(dá)到了50%以上。
相比之下，原本就占據(jù)著更優(yōu)質(zhì)客戶的“上游”項(xiàng)目并沒(méi)有受到太大打擊，樓市“馬太效應(yīng)”似乎仍在加劇?？們r(jià)500萬(wàn)~800萬(wàn)的樓盤中，新政前后客戶折損率約為30%，而總價(jià)1200萬(wàn)~2000萬(wàn)的尚海灣客戶折損率僅為10%。
來(lái)源：http://www.chinanews.com/house/2016/12-20/8098667.shtml
