10月初熱點(diǎn)城市調(diào)控政策密集出臺(tái)后，各地房?jī)r(jià)情況如何？昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯；10月下半月部分一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。
10月下半月北京新房?jī)r(jià)格由升轉(zhuǎn)降
為深入反映房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，繼上月統(tǒng)計(jì)發(fā)布15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又對(duì)這些城市10月下半月新建商品住宅價(jià)格的變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，有7個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，1個(gè)持平，其余漲幅回落。
在統(tǒng)計(jì)的15個(gè)城市中，環(huán)比下降的為北京、天津、上海、廈門、鄭州、深圳和成都，降幅最大的為北京，環(huán)比下降0.4%。環(huán)比持平的為廣州。環(huán)比仍在上漲的城市也有7個(gè)，分別是南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、武漢。漲幅最大的為無(wú)錫，環(huán)比上漲1.1%。
“一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。”劉建偉分析認(rèn)為，與10月上半月比，下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，其余7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0.4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。
一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫
“整個(gè)10月份，70個(gè)大中城市中，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，三線城市較為穩(wěn)定。”劉建偉表示。
經(jīng)初步測(cè)算，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
70個(gè)大中城市中，10月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市為無(wú)錫，漲幅為4.9%；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最大的為鄭州，漲幅為3.1%。
而三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅也出現(xiàn)了回落。
四個(gè)一線城市中，10月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為，北京上漲30.2％、上海上漲37.4％、廣州上漲23.8％、深圳上漲32.1％；二手住宅價(jià)格漲幅分別為，北京上漲40.4％、上海上漲36.7％、廣州上漲25.4％、深圳上漲26.8％。
■ 追訪
預(yù)計(jì)11月銷售同比將繼續(xù)回落
為遏制房?jī)r(jià)上漲，9月30日之后，北京、深圳、武漢等多地密集出臺(tái)調(diào)控政策，其間多地對(duì)調(diào)控政策升級(jí)。通過(guò)10月份數(shù)據(jù)可以看出，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅出現(xiàn)縮窄，一線城市降溫最為明顯。
從銷售方面看，商品房銷售增速小幅放緩。1-10月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。單月銷售面積和銷售額增速的回落幅度較上月分別下降7.7個(gè)百分點(diǎn)和16個(gè)百分點(diǎn)。
“從40個(gè)大中城市銷售面積增速來(lái)看，各線城市成交增速上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)都被‘按’住了，其中一線城市的增速最低，二三線仍處于較高增速水平。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹介紹，預(yù)計(jì)調(diào)控效果繼續(xù)呈現(xiàn)以及市場(chǎng)前期需求透支后進(jìn)入觀望期，11月銷售數(shù)據(jù)同比將繼續(xù)回落。（記者沙璐）
