“集體放假”燕郊買(mǎi)不到房？
與固安滿(mǎn)大街的房產(chǎn)廣告相比，燕郊更為直接，一些售樓中介干脆將辦公桌搬到馬路邊，看到有人或有車(chē)經(jīng)過(guò)，就會(huì)跑上前去發(fā)傳單、介紹樓盤(pán)信息。從中介發(fā)的傳單信息來(lái)看，所報(bào)的房?jī)r(jià)一般在每平方米12000元左右，與固安相近。
然而，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)信息的時(shí)候，幾乎所有中介都說(shuō)只能排號(hào)，目前還沒(méi)有正式銷(xiāo)售。一家樓盤(pán)的值班工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在正“集體放假”，只能做推廣，而往年清明節(jié)從未放假過(guò)。具體的情況要等到4月中下旬或五一節(jié)前后開(kāi)盤(pán)時(shí)才能清楚。
記者又詢(xún)問(wèn)了多家售樓處，要么已經(jīng)放假，要么正在整頓。對(duì)此，一位剛跳槽做農(nóng)家院租賃的中介稱(chēng)，現(xiàn)在燕郊的樓盤(pán)基本上都封盤(pán)了，很多房產(chǎn)銷(xiāo)售只能轉(zhuǎn)行或者轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)去。
在燕郊周?chē)D(zhuǎn)一圈不難發(fā)現(xiàn)新樓林立，隨處可見(jiàn)大片工地上的繁忙施工景象，如果說(shuō)燕郊沒(méi)有新樓可賣(mài)，讓人難以相信。
在燕郊從事多年房產(chǎn)中介工作的林風(fēng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在燕郊、香河都沒(méi)有商品房，要買(mǎi)的話只能去天津武清，由于出了一個(gè)限購(gòu)政策，在這個(gè)政策正式實(shí)施之前，樓盤(pán)都封盤(pán)了。
所謂的限購(gòu)政策是指今年4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)，共涉及9項(xiàng)具體措施，其中包括實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。
“現(xiàn)在是排號(hào)等政策，政策實(shí)施之后就可以賣(mài)。這次是高壓政策，誰(shuí)都不敢碰高壓線。”林風(fēng)說(shuō)。
去年此時(shí)，當(dāng)?shù)亻_(kāi)出的盤(pán)房?jī)r(jià)大多在每平方米6000~7000元，且可以隨便挑房，現(xiàn)在16000元都無(wú)房可買(mǎi)。特別是近2個(gè)月，單價(jià)平均上漲3000~4000元，林風(fēng)認(rèn)為，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)調(diào)控政策就是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。
違規(guī)預(yù)售20萬(wàn)只能買(mǎi)個(gè)購(gòu)房資格？
相對(duì)于往年清明小長(zhǎng)假樓市買(mǎi)賣(mài)的火爆，今年固安、燕郊大量樓盤(pán)封盤(pán)放假，這真的只是因?yàn)槔确皇邪l(fā)布了限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商在等待政策實(shí)施嗎？實(shí)際上，很多樓盤(pán)在4月1日政策出臺(tái)前就已封盤(pán)，售樓人員也早已放假。
石燦稱(chēng)，清明小長(zhǎng)假正是賣(mài)房的好時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商對(duì)售樓處放假本身就很奇怪，另外一些樓盤(pán)項(xiàng)目居然將售樓地點(diǎn)臨時(shí)搬進(jìn)公園里，客戶(hù)需要先買(mǎi)一張公園的門(mén)票才能進(jìn)去排號(hào)。
一位知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近日中央、河北省組成的檢查組正在固安進(jìn)行檢查，此前檢查組已在三河市、大廠回族自治縣、香河縣（又稱(chēng)京三縣）進(jìn)行過(guò)檢查。據(jù)了解，檢查組重點(diǎn)檢查的內(nèi)容主要涉及開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中是否違規(guī)問(wèn)題，包括是否對(duì)客戶(hù)進(jìn)行虛假承諾，是否亂收費(fèi)，是否證件齊全，是否亂用土地等。
在京三縣檢查過(guò)程中，查了3個(gè)項(xiàng)目，有一個(gè)項(xiàng)目被罰款300萬(wàn)元，原因是違規(guī)預(yù)售，違規(guī)承諾，再就是項(xiàng)目電商違規(guī)。所謂違規(guī)承諾，包括開(kāi)發(fā)商承諾購(gòu)房贈(zèng)送面積，因?yàn)橘?zèng)送面積是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同的，最終難以核查所贈(zèng)面積的真?zhèn)?。違規(guī)電商一般是為吸引客戶(hù)，降低客戶(hù)的心理價(jià)位，提出前期交幾萬(wàn)到買(mǎi)房時(shí)可抵幾萬(wàn)使用的策略，這一般是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段之一，實(shí)際上在出臺(tái)這一策略時(shí)，樓盤(pán)往往已經(jīng)將房?jī)r(jià)悄然上漲。
與違規(guī)承諾和電商違規(guī)相比，違規(guī)預(yù)售的問(wèn)題更為普遍。開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，基本上樓層要建到三分之一高度才能拿下預(yù)售許可證。余進(jìn)介紹，沒(méi)有預(yù)售許可就開(kāi)始買(mǎi)房的現(xiàn)象比較普遍，某樓盤(pán)甚至還是一片空地，連地基都沒(méi)有打就開(kāi)始預(yù)售。
與預(yù)售相對(duì)應(yīng)的是排號(hào)，幾百套房短短幾天賣(mài)完，有些樓盤(pán)甚至是“日光盤(pán)”，背后到底有什么玄機(jī)？
周斌介紹，燕郊正在排號(hào)的某樓盤(pán)只有800套房子，排號(hào)起碼排了3000多個(gè)，一旦開(kāi)盤(pán)就會(huì)出現(xiàn)4個(gè)人搶一個(gè)房源的現(xiàn)象，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商基本上都這么操作。同時(shí)，房產(chǎn)代理公司還會(huì)壓房，使購(gòu)房者只能從代理公司這個(gè)渠道買(mǎi)到一些好的房源。迫使購(gòu)房者爭(zhēng)相出高價(jià)，相當(dāng)于拍賣(mài)一樣。
為了能在銷(xiāo)量好的小區(qū)買(mǎi)到想要的房子，購(gòu)房者加價(jià)買(mǎi)房已成公開(kāi)的秘密。記者在一些售樓處隨機(jī)問(wèn)了幾個(gè)客戶(hù)，就有多人提及曾加價(jià)買(mǎi)房。
周斌稱(chēng)，燕郊有一個(gè)小區(qū)曾經(jīng)是18萬(wàn)元抵1萬(wàn)元，就相當(dāng)于多出17萬(wàn)元才能買(mǎi)到房子，后來(lái)房源更緊張了，就變成20多萬(wàn)元抵2萬(wàn)元，相當(dāng)于是花這筆錢(qián)買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格。
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來(lái)源：央廣網(wǎng)
原標(biāo)題：北京開(kāi)發(fā)商打造拍賣(mài)式售房：800套房放3000個(gè)號(hào)
原鏈接：http://news.cnr.cn/native/gd/20160407/t20160407_521813098.shtml
