6%年輕人靠自己買房

　　房貸負(fù)擔(dān)率，指的是中等收入者購買中等價(jià)位房子，每月房貸占掉月收入的比例。臺(tái)灣德明財(cái)經(jīng)科技大學(xué)副教授花敬群指出，房貸支出通常不得超過月收入的三成，臺(tái)北竟然達(dá)到64%，高出了一倍以上，買房壓力當(dāng)然很大！

　　淡江大學(xué)副教授莊孟翰稱，2012年臺(tái)灣民眾借款11.7萬億元（新臺(tái)幣，下同），其中買房用途占了七成以上。如今，房貸支出金額超過了臺(tái)灣民眾家庭收入的三成?！督裰芸犯笨傊鞴P方德琳說，買房、結(jié)婚、生小孩，原來是順理成章的事情，現(xiàn)在臺(tái)灣年輕人只能有所取舍了。根據(jù)《今周刊》調(diào)查，全臺(tái)灣20-39歲人群中，只有6.4%的人靠自己買房，高房?jī)r(jià)影響到他們的結(jié)婚、生子意愿，臺(tái)北市有近66%的年輕人因此考慮不生或少生小孩。

　　莊孟翰說，人們常說“五子登科”，即銀子、車子、房子、妻子、孩子，如今臺(tái)灣的大學(xué)生月薪領(lǐng)22K（2.2萬元），年輕人失業(yè)率更是長(zhǎng)期高達(dá)12%以上，銀子沒了就沒錢買房子，沒房子就不敢要妻子、孩子，基本上什么“子”都沒了。

半世紀(jì)買精華區(qū)一套房

　　目前臺(tái)灣房?jī)r(jià)究竟是什么行情？莊孟翰告訴導(dǎo)報(bào)記者，臺(tái)北預(yù)售屋（相當(dāng)于大陸的一手房）每坪均價(jià)，從2002年的36.7萬元漲至2013年第三季的86.3萬元，新北市同期也從16.7萬元漲到了近40萬元，“雙北”成為全臺(tái)灣房?jī)r(jià)上漲的火車頭。其它幾個(gè)主要城市桃園、臺(tái)中、高雄、臺(tái)南等，預(yù)售屋均價(jià)基本為二十幾萬元。

　　莊孟翰表示，臺(tái)北市普通雙職工要想買臺(tái)北精華區(qū)的一套33坪房子，即使他們不吃不喝，也要熬上半個(gè)世紀(jì)，去年臺(tái)北大安區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)為53年，信義區(qū)也大致相當(dāng)。

　　就中古屋（屋齡3年以上的房子）而言，據(jù)全球房地產(chǎn)指南的調(diào)查報(bào)告，臺(tái)北每坪均價(jià)將近70萬元，居全球第18位，在亞洲落后于香港、新加坡、東京，價(jià)格似乎不算非常離譜。

　　但莊孟翰說，臺(tái)北房?jī)r(jià)的絕對(duì)值不算太高，不過臺(tái)北房?jī)r(jià)租金比高達(dá)64倍，居全球第一，與之相對(duì)應(yīng)的是房屋毛租金收益率僅1.57%，在全球94個(gè)主要城市當(dāng)中墊底。