華夏經(jīng)緯網(wǎng)1月10日據(jù)臺灣“中時新聞網(wǎng)”報道，臺當(dāng)局立法機構(gòu)10日上午“三讀”通過“修正平均地權(quán)條例”部分條文，房產(chǎn)趨勢專家李同榮針對“修法”后提出對房市具體影響的四大情境：一是大建（筑）商穩(wěn)如泰山，小建（筑）商機飛狗跳。二是都更再死一次。三是助漲都會低總價市場與租賃市場。四是執(zhí)行單位人仰馬翻。他直言，小建（筑）商首當(dāng)其沖，巿場走上大者恒大，爛尾樓將層出不窮！

李同榮進一步指出，打炒房以居住正義之名，以解決年輕人之痛，在臺立法機構(gòu)勇闖三關(guān)無人敢擋，但在房市已降溫進入末升段的同時，任何政策利空都會使得正在脆弱的市場反轉(zhuǎn)而下，臺當(dāng)局任何一打房政策都會被視為臨門一腳，輕易的收割政績。其實，臺當(dāng)局把打房KPl訂為打擊房價與交易量，是非常嚴重扭曲市場的政策，為了未來臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉，下了猛藥，只為討好年輕人選票，廣大后遺癥將會由下屆“執(zhí)政黨”來承擔(dān)。

李同榮同時對于所謂平均地權(quán)“修法”打房模擬，四大后遺癥的情境：首先這一波房市多頭，大建商提早獵地，營建成本比小建商好控制，家家獲利成長，口袋很深，不受緩跌市場影響。然而小建商可沒那么幸運，除了受土地限貸影響，又承受高營建成本的壓力，再受政策層層打壓，只要房價下跌，臺當(dāng)局又無法解決高漲的營建成本，經(jīng)營風(fēng)險就加大，爛尾樓就會層出不窮，市場形成大者恒大的扭曲現(xiàn)象。

其次，現(xiàn)在房市降溫下，原都更計劃已令實施者相當(dāng)頭痛，放緩腳步，且營建成本居高不下，臺當(dāng)局又在此同時限制私法人轉(zhuǎn)售，雖然臺內(nèi)部事務(wù)主管部門一再表示不影響都更實施者，但實務(wù)上有很多情況會造成實施者整合與銷售上的困難。若因銷售困難，要盤售給其他法人或關(guān)系企業(yè)就會造成諸多障礙，就算政策上條列各種排外特殊狀況，在種種未確定的因素影響下，原先已意興闌珊的建商就會打退堂鼓，或是已經(jīng)談妥整合條件的個案，實施者也借機重啟談判，令人非常擔(dān)心近幾年都更市場已經(jīng)扶植正派建商投入?yún)⑴c，難道又要回復(fù)到過去黑白兩道橫行都更的時代，都更可能又要再死一次！

第三、市場降溫中，任何打房政策有可能助跌整體房價，但一旦政策焦點集中在交易市場，卻忽略了，誤導(dǎo)首購剛性需求卻步，而目前年輕人最迫切需要的是低總價小坪數(shù)的買屋與租屋市場，但這些市場房價永遠是小跌高漲，而租賃市場無論過去房價是漲是跌，房租已連續(xù)高漲十七年之久，政策獨厚包租公，包括私法人用來長期出租也受允許，自然人囤房多房出租可當(dāng)公益免征囤房稅，又可減稅與補助優(yōu)惠，政策越打炒房，低總價市場就永遠越被壟斷，除了助漲了房價更助漲房租，這才是亂象更加叢生的開始。（來源：華夏經(jīng)緯網(wǎng)）