節(jié)后，首批出讓地塊出爐。昨天，亦莊兩地塊均以出讓底價被北京亦莊移動硅谷有限公司拿下。業(yè)內(nèi)專家認為，此次出讓兩地塊價格與2010年土地市場高峰期相比出現(xiàn)較大幅度的下滑。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)路東區(qū)G4F-1、G4F-2、G4F-3地塊和 G9F-1、G9F-2、G9F-3地塊均為F3其他類多功能用地及F2公建混合住宅用地項目，且出讓條件中明確規(guī)定，都將用于建設移動通信產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心項目。其中，G9F-1、G9F-2、G9F-3地塊建筑規(guī)模為153547.6平方米—188405.1平方米，掛牌起始價為3.3億元，而G4F-1、G4F-2、G4F-3地塊的地上建筑規(guī)模在142367.5平方米—170841.0平方米，掛牌起始價為2.8億元。

　　按最終成交價計算，兩地塊樓面價分別為1639元/平方米和1752元/平方米。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，同區(qū)域同類型的地塊在2010年土地市場高峰期，曾以3011元/平方米的高價出讓，相比之下，剛剛出讓的兩地塊地價下滑近四成。

　　北京中原市場研究部分析認為，今年北京的土地市場不容樂觀，土地價格低迷程度超過之前，北京在2012年繼續(xù)限購限貸，政策的抑制使得開發(fā)商拿地的資金及積極性都有限，特別是對郊區(qū)非熱點地塊關注度明顯不高。

　　郭毅告訴記者，造成地價下滑的主要動因還有地方政府為了加快推進移動硅谷產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設，在地價上做出了一定的讓步。