法制晚報(bào)訊(記者 宋立偉)不同于住宅買賣市場的冷清，春節(jié)以來，北京的租賃市場已迅速升溫，正月初一至今，交易量較去年同期上漲了22%。值得注意的是，隨著節(jié)后返程潮的到來，合租的比例較年前上升了近一倍。

　　2011年全市月租金均價(jià)已接近3100元／套，而2012年除夕以來，京城月租金均價(jià)為3046元/套，與去年同期持平，比節(jié)前小幅下跌了1.5%。

　　這表明，對(duì)于不少資金實(shí)力有限的租房客來說，整套承租的壓力依然比較大，尤其是節(jié)后來京務(wù)工人員激增，更加傾向于通過合租來緩解租金壓力。根據(jù)朝陽、海淀、西城等多個(gè)城區(qū)的中介門店租賃情況來看，節(jié)后的合租比例已從原來的兩成變成了四成。

　　●專家分析

　　預(yù)計(jì)全年租金平穩(wěn)

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉提醒，打算合租的租客，一定要選擇有規(guī)模的大型品牌中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在大規(guī)模的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都有專門的合租房源可供選擇，而且跟每位合租客單獨(dú)簽訂合同，約定每個(gè)人的權(quán)利和義務(wù)，能夠有效避免合租產(chǎn)生的糾紛。

　　另外，對(duì)于多數(shù)租客擔(dān)心的租金價(jià)格上漲的問題，胡景暉分析認(rèn)為，節(jié)后雖然租賃需求量漲勢(shì)兇猛，但租賃房源量的快速增加，有效緩解了供不應(yīng)求的矛盾，大大緩解了租金價(jià)格上漲的壓力。

　　此外，合租比例的上漲，租賃需求沿地鐵向租金價(jià)格相對(duì)較低的遠(yuǎn)郊區(qū)域擴(kuò)散，也對(duì)房租價(jià)格的平穩(wěn)起到了重要作用。他預(yù)計(jì)，2012年全市總體租金將保持平穩(wěn)，同比漲幅或?qū)⒃賱?chuàng)新低。