跌破8.5折深度降價(jià)盤(pán)近5% 全市打折樓盤(pán)增至284個(gè) 明年上半年將迎全面深度調(diào)整 “抄底”須視具體情況
樓市調(diào)控至年關(guān)，開(kāi)發(fā)商也著急“賣(mài)了房好過(guò)年”。據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今天，京城打折樓盤(pán)的比例已增至在售項(xiàng)目的近六成。
記者發(fā)現(xiàn)，不少典型在售項(xiàng)目經(jīng)過(guò)連番的價(jià)格調(diào)整，折扣力度已越來(lái)越大，其中，有近5%的項(xiàng)目已進(jìn)入深度價(jià)格調(diào)整，跌破了8.5折。
市場(chǎng)
“多賣(mài)幾套房好回家過(guò)年”
臨近新年，京城樓市打折降價(jià)之風(fēng)也愈演愈烈。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)新房監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前北京在售新房項(xiàng)目中，打折樓盤(pán)共計(jì)284個(gè)，占了總數(shù)的近六成。
來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京對(duì)外報(bào)價(jià)低于8.5折的在售樓盤(pán)共有14個(gè)，其中，京貿(mào)國(guó)際城、領(lǐng)海朗文世家、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等項(xiàng)目，與今年價(jià)格高點(diǎn)相比，已下跌了30%-40%。
在朝陽(yáng)區(qū)某降價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，售樓員李程這兩天“忙得要死”，眼看一上午已經(jīng)簽了兩張單子，剛想坐下喝口水，又迎來(lái)了一組看房人。李程笑嘻嘻地表示，“忙點(diǎn)兒好啊，多賣(mài)幾套房，好回家過(guò)年?。 ?/P>
一位國(guó)企開(kāi)發(fā)商坦言，很擔(dān)憂年底的各種考核指標(biāo)，因?yàn)闃I(yè)績(jī)不佳將直接影響房企員工最大的一筆收入——年終獎(jiǎng)。即使是那些年度銷(xiāo)售任務(wù)已基本完成的樓盤(pán)，為了彌補(bǔ)公司在北京其他項(xiàng)目的銷(xiāo)售不足，也需加大幅度做促銷(xiāo)，力圖盡快清盤(pán)。
分析
“深度折扣”多集中在郊區(qū)
記者發(fā)現(xiàn)，“深度折扣”的樓盤(pán)大多集中在五環(huán)以外的近郊區(qū)域，并以通州、大興最為明顯。
以老盤(pán)后期為主的通州樓市，優(yōu)惠幅度正在進(jìn)一步加大，跌破9折的項(xiàng)目比比皆是。而有“京城第一降”之稱的京貿(mào)國(guó)際城，目前為14500元/平方米，相當(dāng)于最高價(jià)時(shí)的6.3折。
雖然大興開(kāi)發(fā)商一再?gòu)?qiáng)調(diào)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)還未至“慘烈”地步，但從11月龍湖時(shí)代天街打出萬(wàn)元房的低價(jià)策略后，區(qū)域開(kāi)發(fā)商也迅速跟進(jìn)，部分樓盤(pán)的成交價(jià)已回到2009年水平。旭輝御府推出138平方米總價(jià)200萬(wàn)元的特價(jià)房，單價(jià)折合14500元/平方米，比原來(lái)特價(jià)房的報(bào)價(jià)低了近千元。
針對(duì)爭(zhēng)先恐后的“甩賣(mài)”現(xiàn)象，多位開(kāi)發(fā)商表示，雖然降價(jià)未必能夠徹底扭轉(zhuǎn)今年以來(lái)的銷(xiāo)售頹勢(shì)，但如果不跟著別人降，一樣扛不住。
對(duì)外報(bào)價(jià)低于8.5折的樓盤(pán)（單位：元/平方米）
項(xiàng)目名稱 在售價(jià)格 所屬區(qū)縣 優(yōu)惠及折扣京貿(mào)國(guó)際城 14500 通州區(qū) 最高時(shí)23000，相當(dāng)于6.3折領(lǐng)海朗文世家 14500 大興區(qū) 最高時(shí)22500，相當(dāng)于6.4折遠(yuǎn)洋一方 18000 朝陽(yáng)區(qū) 最高時(shí)25000，相當(dāng)于7.2折恒盛·小鎮(zhèn)藝墅 8500起 大興區(qū) 團(tuán)購(gòu)特惠價(jià)8500起，
原市場(chǎng)價(jià)11000起，相當(dāng)于7.7折中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 15000 房山區(qū) 最高時(shí)19500，相當(dāng)于7.7折
潤(rùn)楓領(lǐng)尚 15500 通州區(qū) 最高時(shí)19500，相當(dāng)于7.9折
中建·國(guó)際港 18500 大興區(qū) 推出全款特價(jià)房16800，最高時(shí)20500，相當(dāng)于8折首開(kāi)·常青藤 22000 朝陽(yáng)區(qū) 最高時(shí)27000，相當(dāng)于8.1折
中弘·北京像素LOFT23000 朝陽(yáng)區(qū) LOFT 最高時(shí)28000，相當(dāng)于8.2折
賽洛公館 21000起 朝陽(yáng)區(qū) 搜房團(tuán)購(gòu)，相當(dāng)于8.2折
金隅萬(wàn)科城 14000 昌平區(qū) 比之前二期均價(jià)降低3000，相當(dāng)于8.2折
中建·玲瓏山 16900起 朝陽(yáng)區(qū) 最高時(shí)20000起，相當(dāng)于8.4折
世茂宮園 板樓80000
塔樓65000瑞安君匯 66000 朝陽(yáng)區(qū) 新盤(pán)推出購(gòu)房享8.5折
朝陽(yáng)區(qū) 一次性付款可享8.5折
預(yù)測(cè)
明年上半年迎全面深度降價(jià)
亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)郭毅表示，目前樓市價(jià)格調(diào)整尚在初期，降價(jià)的范圍和力度與2008年拐點(diǎn)相比并不算大，不過(guò)，成交量的調(diào)整已經(jīng)到位，總體的預(yù)期是往下走的。
郭毅分析，2008年的深度降價(jià)盤(pán)雖沒(méi)有一個(gè)明確的統(tǒng)計(jì)，但是給人的感覺(jué)是“覆蓋廣、深度大”，6折盤(pán)很多見(jiàn)。因此可以預(yù)測(cè)，“在政策持續(xù)貫徹、成交繼續(xù)低迷、庫(kù)存繼續(xù)增大的情況下，明年上半年會(huì)出現(xiàn)整體市場(chǎng)的深度降價(jià)。”
不過(guò)，對(duì)于何時(shí)“抄底”，她表示很難判定。“以前我覺(jué)得通州一萬(wàn)四五是底，但現(xiàn)在某項(xiàng)目降到一萬(wàn)二了，也賣(mài)不動(dòng)?！币虼?，還是應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析。有的已經(jīng)降無(wú)可降了，有的還能等等，買(mǎi)與不買(mǎi)只能由購(gòu)房人自己來(lái)判斷，結(jié)合購(gòu)房需求的迫切程度和支付能力。
北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉認(rèn)為，年底是開(kāi)發(fā)商最急需資金的時(shí)候，從目前來(lái)看，一些項(xiàng)目已接近成本價(jià)，不可能再降，如果購(gòu)房者自住并能承受，可以適時(shí)出手。
