陽臺面積：8平方米成為“界限”
通常住宅建筑陽臺一般算二分之一面積，這也讓一些開發(fā)商找到機(jī)會，通過以“超大陽臺”的名義贈送面積，以此來吸引購房者。此外，一些樓盤也設(shè)計(jì)了超大的飄窗，以達(dá)到“偷面積”的目的。
《暫行規(guī)定》明確：陽臺的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按二分之一面積計(jì)入容積率。否則，必須按全面積計(jì)入容積率。
飄窗方面，臺面與室內(nèi)地面的高差，不應(yīng)小于0.5米，飄窗高度應(yīng)不超過2.2米，且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線，至飄窗外邊線距離不超0.6米。否則，應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。
地下室高度：不得高于室外地面1米
不少開發(fā)商賣房時(shí)，往往以“贈送地下室”為誘惑。但具體操作中，有時(shí)地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實(shí)際使用的面積。
《暫行規(guī)定》明確：地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計(jì)入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的二分之一；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)入地下室。
商業(yè)辦公建筑：層高不宜超過4.5米
在實(shí)際操作中，一些商業(yè)、辦公建筑，往往將標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。
《暫行規(guī)定》明確：商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進(jìn)一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計(jì)入容積率。不過，商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。
