溫州炒房團降價拋售 廣州市場鮮有溫州炒房客

　　“溫州樓市上演拋房大戲、部分盤源單價暴降三五千元依然無人問津?！苯彰襟w的一篇報道一石激起千層浪。有業(yè)主擔(dān)心，如果溫州炒房團在資金鏈緊張的情況下拋售廣州的房產(chǎn)，就可能導(dǎo)致房價暴跌。記者多方了解發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上溫州炒家并不多。而與此同時，很多本地投資客開始拋房，降價幅度普遍在10%左右。

　　文/表 記者陳芳

　　近日有媒體報道稱，被認為是炒房團發(fā)源地的溫州正上演著“拋房”大戲，一些炒房客因為資金鏈緊張緊急拋售手中的房產(chǎn)。

　　溫州炒房團的拋售行為是否會在廣州出現(xiàn)？近日記者多方了解發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓市溫州炒家并不多，即使是那些曾經(jīng)出現(xiàn)過溫州炒房客的樓盤，大多也已經(jīng)套現(xiàn)離場。

　　海珠區(qū)的琶洲板塊曾吸引了很多外省投資者，直到現(xiàn)在琶洲板塊的大型樓盤如雅郡花園、世港國際公寓、畔江花園的空置率依然比較高。安家地產(chǎn)的羅先生告訴記者，世港國際公寓和畔江花園幾年前外省買家占比接近100%。世港國際公寓的其中兩棟樓以溫州投資客為主，但最近幾年都已經(jīng)陸續(xù)出貨，只有一些小復(fù)式房源依然在投資客的手中。

　　興業(yè)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理陳春妮告訴記者，“溫州炒房客有明顯的特點，首先是資金量比較大，看中一個樓盤或者小區(qū)域會接手全部房源；另一個特點是快進快出。”

　　本地炒家降價幅度在10%左右

　　“目前市場上的投資客大多是本地炒家，”興業(yè)地產(chǎn)員村區(qū)域經(jīng)理甄欣告訴記者，作為房地產(chǎn)中介的一線員工，甄欣接觸過大量的投資客，對投資客情況非常了解?！澳壳笆袌錾洗蠖嗍巧舫醇遥總€人手中拿著三四套房源，真正的炒房團在廣州市場上非常少見。而隨著銀根緊縮以及房地產(chǎn)市場的低迷，近期炒房客的出貨意愿明顯開始增強，大多數(shù)的炒家都愿意以低于市場價格10%左右的價格出貨，”甄欣告訴記者，“導(dǎo)致近期投資者信心軟化的催化劑是二、三線城市限購的傳聞，這使得不少投資客看到國家調(diào)控樓市的態(tài)度確實比較強硬。”一些投資客甚至出現(xiàn)斷供的情況，還有一部分投資者想轉(zhuǎn)向其他的投資渠道，如最近黃金市場非?；鸨?，有一些投資客希望套現(xiàn)一兩套房轉(zhuǎn)向黃金市場。

　　堂正地產(chǎn)經(jīng)紀梁裕龍也告訴記者，在琶洲的雅郡花園，也有少量的投資客開始以低于市場價格放盤，如目前雅郡花園三期市場價格在18000元/平方米左右，有投資客以17000余元/平方米放售，比市場價格便宜1000元/平方米左右。

　　然而目前炒家的降價幅度還是沒有達到買家的預(yù)期，興業(yè)地產(chǎn)在員村板塊的幾個房地產(chǎn)中介8月份以來成交慘淡。據(jù)介紹，正常情況下半月的成交應(yīng)該可以達到十幾單，但目前才只有三四單，下降了一半以上。比較典型的是廣海花園一套位于8樓的樓梯樓單位，前兩個月業(yè)主已與買家簽了買賣合同，約定成交價格為95萬元，但隨后業(yè)主“反價”將價格提升至100萬元。不過二手市場風(fēng)云突變，買家出現(xiàn)觀望心態(tài)，目前業(yè)主將價格降至88萬元依然無人問津，中介分析至少要再降七八萬元才能順利出手。