7月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,6月份新建商品住宅銷售價(jià)格依然呈現(xiàn)漲多跌少態(tài)勢(shì),但環(huán)比下降和持平的城市有所增加,顯示調(diào)控已初現(xiàn)成效。其中,廈門(mén)6月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%,同比上漲6.5%。
漲多跌少態(tài)勢(shì)仍未變
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,與5月份相比,6月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格出現(xiàn)下降的有12個(gè),持平的有14個(gè)。與5月份相比,6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。
其中,廈門(mén)6月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%,同比上漲6.5%。
此外,盡管不少城市6月份房?jī)r(jià)仍小幅上漲,但環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%,漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。從一線城市看,北京、上海、廣州、深圳、杭州等地新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比只有微漲或持平,顯示樓市調(diào)控已初現(xiàn)成效。
與去年同期相比,6月份70個(gè)大中城市價(jià)格同比出現(xiàn)下降的有3個(gè),漲幅回落的有28個(gè)。6月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有39個(gè),比5月份增加了3個(gè)。6月份同比漲幅超過(guò)8%的有烏魯木齊、南昌、長(zhǎng)沙、蘭州、秦皇島、洛陽(yáng)等城市,表明一些二三線城市尚有上漲沖動(dòng)。
調(diào)控效果將逐步顯現(xiàn)
“上半年出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商促銷,且高端產(chǎn)品縮量導(dǎo)致價(jià)格下降?!睂?duì)于統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),重慶容磁咨詢公司總經(jīng)理王雪松表示,限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交影響不大,主要是信貸減少使開(kāi)發(fā)商急于加速回款。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為,調(diào)控總要有反應(yīng),6月份出現(xiàn)下降主要是政策效果的顯現(xiàn),雖然降幅有限,但這是進(jìn)一步確認(rèn)下降趨勢(shì),后市繼續(xù)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。
對(duì)于擴(kuò)大限購(gòu)令的政策,該人士認(rèn)為,預(yù)期后市二三線城市限購(gòu)的效果比一線城市明顯。隨著中國(guó)政府?dāng)U大限購(gòu)政策的推進(jìn),下半年,這些二三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面或?qū)⒏挠^。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌則認(rèn)為,下半年市場(chǎng)主宰將會(huì)由政策變?yōu)槭袌?chǎng),因一房一價(jià)控制產(chǎn)生被動(dòng)降價(jià),下半年因資金鏈、信貸緊張,供給增加,競(jìng)爭(zhēng)激烈變成主動(dòng)降價(jià);然而人工建材原料在上漲,所以降幅不大。
綜合新華社、中新社電












