中國指數(shù)研究院最新發(fā)布《2011年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》。根據(jù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，其中北京等十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平。特別是北京，住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　業(yè)內(nèi)專家認為，一旦11月份全國范圍內(nèi)的保障房建設(shè)完工，多個城市房價將出現(xiàn)松動，或進入下行通道，開發(fā)商或在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季打響價格戰(zhàn)。

　　●數(shù)據(jù)

　　十大城市6月房價基本沒漲

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。

　　與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過7成漲幅在10%以內(nèi)，另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內(nèi)。

　　另外，根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。

　　具體來看，6個城市價格環(huán)比上漲，漲幅皆在0.5%以內(nèi)；北京、成都等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在1%以內(nèi)。

　　●分析

　　開發(fā)商降價動力不足

　　資深房地產(chǎn)專家、廣東刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓稱，從6月數(shù)據(jù)看，表明6月房價整體比較平穩(wěn)，開發(fā)商下降房價動力不足。

　　謝逸楓表示，房價上漲態(tài)勢并未完成遏制，6月房價上漲城市明顯比5月多，增加到75個，說明在政策調(diào)控力度前所未有的情況下，限購和限貸及限價等行政強制手段壓制不住價格上漲的腳步。

　　謝逸楓表示，但同時也應(yīng)該看到，在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控政策下，目前中國房價漲幅增速已現(xiàn)放緩趨勢，環(huán)比價格下降的城市增多，為年內(nèi)連續(xù)5個月同比增速放緩。

　　2011年6月十大城市住宅價格指數(shù)(按環(huán)比漲幅排序)城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 均價(元/平方米)廣州 0.38% 7.55% 15252

　　杭州 0.17% 3.06% 20924

　　深圳 0.11% 8.26% 25699

　　上海 0.07% -1.79% 23752

　　天津 0.07% -0.39% 12053

　　武漢 0.02% 5.78% 7379

　　北京 -0.13% 4.44% 22884

　　成都 -0.21% 8.04% 8080

　　南京 -0.59% 1.93% 12274

　　重慶(主城區(qū))-0.69% 2.06% 6703

　　●預(yù)測

　　金九銀十開發(fā)商或打價格戰(zhàn)

　　謝逸楓預(yù)測，一旦保障房建設(shè)今年11月份完工，加上市場庫存及新增供應(yīng)被調(diào)控迫出，導(dǎo)致集中釋放，在貨幣政策和融資渠道繼續(xù)收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈必然受到重創(chuàng)。

　　另外在限購和限貸等一系列政策調(diào)控下，下半年購房需求必然受到削弱。開發(fā)商要想穩(wěn)定銷售業(yè)績和打破買賣雙方市場僵持局面及保護資金鏈不受沖擊，必須通過銷售回收資金。因此，下半年房地產(chǎn)價格或?qū)⒊霈F(xiàn)下行的通道，不排除部分開發(fā)商提前打價格促銷戰(zhàn)，搶占金九銀十樓市。

　　文/記者 李洪鵬