經(jīng)過一段時間的政策適應(yīng)期，上海樓市開始呈現(xiàn)“破冰”跡象，不僅開發(fā)商推盤量逐漸放大，購房者也開始謹慎出手選購合適的房源。新房市場上，4月份成交量雖然不敵去年同期，但較今年3月份上漲了5成以上；二手房市場交易量同樣顯現(xiàn)攀升態(tài)勢。

　　最新統(tǒng)計顯示，今年4月份，上海新建商品住宅（剔除動遷房及配套商品房項目）共計成交5914套，比去年4月下降了30%，但環(huán)比今年3月上漲了61%；成交面積64萬平方米，比去年4月減少了38%，但環(huán)比今年3月份增加了56%。開發(fā)商開始加大了推盤力度，4月份樓市新增供應(yīng)面積為115.4萬平方米，比去年同期下降了6%，但比今年3月份增長了6%。

　　位于外環(huán)以外的“剛需板塊”，當仁不讓地挑起了樓市成交的重擔。 4月份，嘉定區(qū)以1314套的成交套數(shù)領(lǐng)銜全市各區(qū)縣，占比達到全市成交總套數(shù)的2成以上，浦東新區(qū)則以998套位列次席。虹口區(qū)4月份共計簽約217套，環(huán)比3月的24套漲幅高達804%，不過，其中僅“瑞虹新城”一個項目即成交177套，占到了8成以上。而黃浦、盧灣、靜安3個中心城區(qū)，成交量均不足10套。

　　從成交價格來看，4月份上海新建商品住宅成交面積排名前十的樓盤中，有6個樓盤的均價在1.5萬元/平方米以下，其中崇明“綠舟星城”與金山“御景龍庭”，成交均價都低于每平方米1萬元，分別為5568元/平方米和8022元/平方米。 4月底，盡管有一些高端項目獲得了預(yù)售證并入市，但由于受限購令、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的影響較大，其購買力群體極為有限，后續(xù)前景并不被看好。

　　與此同時，經(jīng)過了一段痛苦的“門可羅雀”期，近來二手房中介的帶看量也開始出現(xiàn)回升。據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，該公司4月份二手房成交套數(shù)比3月份有了30%的增加，成交套數(shù)名列三甲的區(qū)域分別是浦東、寶山和普陀。二手房購買者主要以首次置業(yè)和置換兩種類型為主，中低端物業(yè)仍是市場交易主體。

　　4月份，二手房市場上一批高總價、大面積的物業(yè)，也首次出現(xiàn)成交回升。由于叫價依舊堅挺，市場回應(yīng)熱度并不高，預(yù)計下一步依然面臨較大的價格下降壓力。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室對全市74個二手房重點監(jiān)控板塊的監(jiān)測，4月份成交均價上漲的有43個，下跌的22個，持平的9個，下跌板塊比今年3月份增加了11個。 “隨著調(diào)控繼續(xù)深入，樓市仍將演繹多方分化行情。 ”上海二手房指數(shù)辦公室分析師表示。