“50萬(wàn)元以下房產(chǎn)，中介費(fèi)5折，50萬(wàn)元以上的，打3折?！狈慨a(chǎn)中介生意難做，賤價(jià)接單？近日，一則“半價(jià)中介”的廣告，在廈門房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)激起波瀾，業(yè)內(nèi)人士紛紛“喊打”，指責(zé)惡性競(jìng)爭(zhēng)，而一些購(gòu)房者卻樂(lè)觀其成。對(duì)此，律師認(rèn)為，廣告可視為要約，已構(gòu)成承諾。
業(yè)者稱是惡性競(jìng)爭(zhēng)
昨天，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，自4月下旬以來(lái)這則廣告前后多次刊登，內(nèi)容大致相同：半價(jià)中介，50萬(wàn)以下5折，50萬(wàn)以上3折。然而，廣告里沒(méi)有出現(xiàn)具體的房產(chǎn)中介公司名稱，只有聯(lián)系人手機(jī)號(hào)碼。導(dǎo)報(bào)記者多次撥打，該手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。
廣告比豆腐塊還小，卻令房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)一片嘩然，多個(gè)論壇里出現(xiàn)罵聲：“這個(gè)人窮瘋了呀，開(kāi)先例弄個(gè)‘半價(jià)中介’?！薄安蝗患w抵制下？”甚至有人說(shuō)，已有客戶拿著廣告去談中介費(fèi)。
“肯定不能這樣搞的，惡性競(jìng)爭(zhēng)嘛！”一位不愿具名的中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，這只是極個(gè)別經(jīng)紀(jì)人的行為，要是大家都這樣干，這行沒(méi)法做了。
與業(yè)者態(tài)度相反，購(gòu)房者則樂(lè)觀其成。導(dǎo)報(bào)記者詢問(wèn)了多位購(gòu)房者，他們都表示歡迎，“一套100萬(wàn)的二手房，中介費(fèi)不打折就要2.5萬(wàn)元，打3折只要7500元，一下省了一萬(wàn)多塊，當(dāng)然好了！”家住松柏的黃先生表示。不過(guò)，也有購(gòu)房者對(duì)此則廣告表示了懷疑：會(huì)不會(huì)是中介生意清淡，搞出噱頭來(lái)招攬客戶？還有，如此低廉的中介費(fèi)，交易過(guò)程中的資金安全與過(guò)戶有沒(méi)有保障？
7折已是“人情價(jià)”？
那么，房產(chǎn)交易中介費(fèi)打3折可能嗎？昨天，導(dǎo)報(bào)記者以客戶身份咨詢一位中介業(yè)務(wù)員，表示希望中介費(fèi)打折。對(duì)方立馬回應(yīng)：“5折都很難，8折、9折還有可能?！?/P>
“嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，中介費(fèi)打3折并沒(méi)違反什么規(guī)定，但這么低的折扣會(huì)弄亂競(jìng)爭(zhēng)秩序。”廈門一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士說(shuō)，按相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介只有上限，沒(méi)有下限，獨(dú)家委托的房產(chǎn)中介費(fèi)上限是3%，非獨(dú)家委托為2.5%。
據(jù)導(dǎo)報(bào)記者與多位業(yè)內(nèi)人士的接觸，中介費(fèi)打折普遍存在，折扣系數(shù)則各不相同。比如，如果是獨(dú)家委托的房源，中介費(fèi)就可能不打折；小中介尤其是一些夫妻店，比大中介更可能打低折扣。
一位業(yè)內(nèi)人士分析，中介的成本中，店租、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、后勤人員工資等，每個(gè)月都少不了，此外還要給業(yè)務(wù)員抽成。所以，中介費(fèi)的折扣不能過(guò)低，否則就可能虧本，有個(gè)7折已經(jīng)是很大的人情了。
律師說(shuō)法
打折廣告已構(gòu)成要約
“此類打折廣告一經(jīng)登出，就構(gòu)成了要約?！备＝ㄖ赜詈媳娐蓭熓聞?wù)所蘇奕欣律師說(shuō)，按照《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，如果有客戶愿意與該中介簽訂合同，那么中介的行為是得兌現(xiàn)的，否則，中介就涉嫌欺詐，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
蘇奕欣說(shuō)，房產(chǎn)中介為了促成上下家通過(guò)本店進(jìn)行房屋交易，免收或少收中介費(fèi)的情形很多，更有屬于中介與中介之間不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的性質(zhì)。鑒于此，他建議，購(gòu)房者應(yīng)慎重選擇房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并注意審查居間協(xié)議條款，以防被設(shè)計(jì)陷害；此外，行業(yè)管理部門應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的法律培訓(xùn)和考核，依法懲處不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，維護(hù)二手房市場(chǎng)的正常秩序。
導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華
