提要：根據(jù)今年1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。從各地公布的房價控制目標來看，除了北京市的房價控制目標是穩(wěn)中有降之外，全國各地的房價控制目標“漲”聲一片，房價控制目標變成了漲價目標。

　　■資本論

　　根據(jù)今年1月26日出臺的“新國八條”規(guī)定，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。如今大限已過，在全國657個城市中，有608個城市按時公布了年度新建住房價格控制目標，占比92.5%。

　　從各地公布的房價控制目標來看，除了北京市的房價控制目標是穩(wěn)中有降之外，全國各地的房價控制目標“漲”聲一片，房價控制目標變成了漲價目標。大多數(shù)城市的房價上漲目標定在10%左右，而一些沒有具體上漲目標的城市，則是將房價上漲目標與居民收入增長或GDP增幅掛鉤。

　　房價控制目標變成了漲價目標，這是對“新國八條”精神的歪曲。“新國八條”之所以要求地方政府拿出房價控制目標，為的是要讓地方政府切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。如今很多城市的房價充滿了泡沫，背離了健康發(fā)展的軌道，如果還繼續(xù)放任其上漲甚至上漲10%，這只會使房價的泡沫進一步加大。而且一些城市在確定房價控制目標時，根本就沒有考慮到居民住房支付能力，將居民住房支付能力與居民收入增長速度混為一談。如廣州房價控制目標是新建住房價格漲幅要低于年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅。2011年廣州居民收入增幅確定為11%，居民可增加年收入3300元左右；而房價上漲11%，則每套商品房的價格將增加10萬元以上。這樣的房價調(diào)控目標只會進一步鞏固購房者的“房奴”地位。因此，對于這樣的房價控制目標必須重新調(diào)整。

　　鑒于房價控制目標變成房價上漲目標的事實，對目前各地的房價控制目標作出調(diào)整是必要的。不過，對房價控制目標的調(diào)整，并不意味著對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管萬事大吉了，甚至認為房價控制目標調(diào)整后，房價就會自動地降下來。這其實是兩回事，哪怕房價控制目標調(diào)整成為了房價下跌目標，也不意味著房價就會下跌。如根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)最新公布的對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在100個樣本調(diào)查城市中，今年3月份有82個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格持平，16個城市環(huán)比下跌。這就意味著全國城市房價控制目標仍然艱巨。

　　所以，要抑制房價上漲，使房價回歸理性，僅僅只是制訂房價控制目標或?qū)⑦^高的房價上漲目標調(diào)整下來是不夠的，關(guān)鍵還要做好日常的各項房價調(diào)控工作。比如，按照“新國八條”的精神，嚴格執(zhí)行二套房首付款比例不低于60%的政策，停止對三套房及三套以上購房的貸款發(fā)放。比如，嚴格落實與執(zhí)行“限購令”，控制投資購房與投機購房。比如，嚴格問責制度，對新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標的地方政府，要對相關(guān)負責人進行問責等。只有切實做好這些監(jiān)管工作，對房價控制目標的調(diào)整才會變得更有意義，房價上漲的局面才能得以控制。

　　當然，更重要的還是要做好保障房的建設(shè)工作，落實保障房的建設(shè)目標。一方面是要督促去年580萬套保障房按時完工并交付使用；另一方面是要保證今年1000萬套保障房按時開工；此外未來五年3600萬套新建保障房建設(shè)的準備工作也要積極部署，尤其是要做好資金安排工作。只有大量的保障房投放市場了，百姓對商品房的需求才會減弱，商品房價格的下降才會成為一種必然。