重點(diǎn)城市地價(jià)占房?jī)r(jià)三成
國(guó)土部下屬機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，重點(diǎn)城市居住用地地價(jià)漲逾12%
本報(bào)訊 國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布報(bào)告，2010年全國(guó)重點(diǎn)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率均高于2009年，其中居住用地地價(jià)增長(zhǎng)率更是達(dá)到了12.69%，較上年同比提高4.06%。
地價(jià)漲幅僅次于2007年
報(bào)告顯示，2010年全國(guó)主要城市綜合地價(jià)水平值為2882元/m2，增長(zhǎng)率為8.62%。
同時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)水平值為3943元/m2，商業(yè)、居住地價(jià)平均值分別達(dá)到6536元/m2、5766元/m2。
與上一年相比，重點(diǎn)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為10.60%，而商業(yè)用地地價(jià)增長(zhǎng)率為11.97%；居住用地地價(jià)增長(zhǎng)率為12.69%。
對(duì)比歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，重點(diǎn)城市的2010年綜合、居住、工業(yè)地價(jià)增幅僅次于2007年曾出現(xiàn)的歷史高點(diǎn)，其中商業(yè)地價(jià)的增幅甚至超過了2007年，成為歷年最高。
根據(jù)報(bào)告說明，“主要監(jiān)測(cè)城市”指105個(gè)監(jiān)測(cè)城市，而“重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市”是指直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。
報(bào)告認(rèn)為，2001年-2006年重點(diǎn)城市各年度地價(jià)增長(zhǎng)維持在5%左右，2007年地價(jià)漲幅明顯，均達(dá)到10%以上；但2008年受金融危機(jī)影響，地價(jià)漲幅又大幅回落，因此，近十年來的地價(jià)變化受宏觀經(jīng)濟(jì)變化影響明顯。
發(fā)達(dá)城市地價(jià)增速超GDP
雖然全國(guó)主要城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為8.62%，比統(tǒng)計(jì)局初步核算的10.3%的GDP增長(zhǎng)率要低。但報(bào)告稱，部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市，地價(jià)增長(zhǎng)速度已經(jīng)超當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，存在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫現(xiàn)象。
報(bào)告認(rèn)為，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)投資的迅速增長(zhǎng)，拉動(dòng)了土地需求的增加，從而推動(dòng)綜合地價(jià)持續(xù)上漲。
另外，通脹壓力的不斷加大和投資性需求的持續(xù)增長(zhǎng)成為房?jī)r(jià)、地價(jià)過快上漲的直接因素。
同時(shí)，報(bào)告統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，城市地價(jià)的起伏交替與2010年房地產(chǎn)行業(yè)的兩輪調(diào)控密切相關(guān)，報(bào)告認(rèn)為，各地尤其是二三線城市嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控細(xì)則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向有著密切的關(guān)系。
地價(jià)增長(zhǎng)率超出房?jī)r(jià)
報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)商業(yè)和居住綜合平均地面地價(jià)為4488元/m2，平均增長(zhǎng)率為10.76%；同年，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為5029元/m2，增長(zhǎng)率7.11%，地價(jià)增長(zhǎng)率比房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率高3.65個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告分別統(tǒng)計(jì)了10年以來，商品房平均價(jià)格和商住平均地價(jià)的增長(zhǎng)率，顯示出全國(guó)商品房平均價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)與地價(jià)變化趨勢(shì)基本一致，但波動(dòng)幅度更為突出。
多城地價(jià)占房?jī)r(jià)五成
對(duì)于地價(jià)占房?jī)r(jià)多大比例的問題，報(bào)告也給出答案。
2010年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市基于相同市場(chǎng)時(shí)點(diǎn)的居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比，均值為34.07%，處于近年平均水平。
廈門、長(zhǎng)春、福州、寧波的居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比在50%以上；而?？凇⒅貞c、南寧、西寧的居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比較低，均低于20%；其余城市的居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比均在20%-50%之間。
報(bào)告認(rèn)為，那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口增長(zhǎng)快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市場(chǎng)活躍，相應(yīng)的地價(jià)房?jī)r(jià)比較高；反之，地價(jià)房?jī)r(jià)比則處于較低的水平。
報(bào)告也稱，一些案例顯示，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響以及地價(jià)房?jī)r(jià)比對(duì)房屋總體價(jià)格水平影響不大。
本組稿件/本報(bào)記者 吳鵬
- 釋疑
漲幅不一因統(tǒng)計(jì)范圍不同
報(bào)告使用了“2001-2010年監(jiān)測(cè)城市商住綜合地價(jià)和商品房?jī)r(jià)格水平值及增長(zhǎng)率”的對(duì)比圖表，記者看到，其中引用的2010年商品房?jī)r(jià)格水平值為5029元/m2，同比增長(zhǎng)7.11%。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2010年統(tǒng)計(jì)公報(bào)”顯示，去年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格全年平均漲幅9.99%，新建商品住宅銷售價(jià)格全年平均漲幅在13.67%。這與報(bào)告使用的數(shù)據(jù)有所不同。
為何報(bào)告中會(huì)使用“5029元/m2”的商品房?jī)r(jià)格水平值？是如何得出的？這一數(shù)字是否會(huì)影響到整個(gè)報(bào)告的可信度？
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松解釋說，“5029元/m2”是2010年房?jī)r(jià)的一個(gè)平均值水平，所以會(huì)和公眾的感受有所區(qū)別。但因?yàn)樵跉v年的報(bào)告中，都使用的是這樣一個(gè)平均值，而且報(bào)告也是對(duì)歷年來的增長(zhǎng)率進(jìn)行對(duì)比分析，所以，具體的這個(gè)價(jià)格值是多少，不會(huì)影響報(bào)告的可信度。
記者也看到，根據(jù)報(bào)告注釋，2001年-2009年商品房?jī)r(jià)格來自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，2010年商品房?jī)r(jià)格來自中國(guó)指數(shù) 研究院當(dāng)年1-12月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
趙松說，做報(bào)告時(shí)，2010年的《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》還沒有出來。趙松也曾向本報(bào)解釋說，對(duì)于上一年的數(shù)據(jù)，都會(huì)用指數(shù)研究院的，“它和最終出版的年鑒的數(shù)據(jù)差不了幾十塊錢”。
記者了解到，統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)字是對(duì)全國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字則來自70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格。
其實(shí)對(duì)于數(shù)據(jù)“打架”之說，業(yè)內(nèi)人士也并不認(rèn)同，因?yàn)閮山M數(shù)字統(tǒng)計(jì)方式、范圍都不一樣。
