在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　如今，期限將至，公布房價調(diào)控目標(biāo)的城市除山西省的22個之外，其余還不到10個，且房價目標(biāo)漲幅多與當(dāng)?shù)谿DP增幅等掛鉤，大多在10%左右。接近去年房價年均增長幅度的標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)各界爭議——10%的價格上漲空間究竟是“限價標(biāo)準(zhǔn)”還是“漲價標(biāo)準(zhǔn)”？

　　“這不是從控制目標(biāo)變成了漲價目標(biāo)了嗎？現(xiàn)在如果每一個城市都將該目標(biāo)制定在10%左右，必然會形成一個房價要上漲的心理預(yù)期，打破本來已經(jīng)出現(xiàn)了房價步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢?！睂τ谀壳耙恍┏鞘谐雠_的調(diào)控目標(biāo)，北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同在接受采訪時表示。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，房價調(diào)控目標(biāo)與GDP或者居民人均可支配收入增幅簡單掛鉤，顯然是各地政府應(yīng)對樓市調(diào)控的一種留有余地的策略表達(dá)。

　　中國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，在目前已經(jīng)公布房價調(diào)控目標(biāo)的城市中，對于房價這個概念并無確切定義。部分城市規(guī)定中是“新建商品住房價格”，而另外一些則是“新建住房價格”。在她看來，對于購房者而言，購買的是具體的樓房，而非“平均價格”。而實際上，隨著保障性住房等后期建設(shè)，住房平均價格跟商品住房價格將不盡相同。這樣的表述很容易給部分人留下“文字游戲”的空間。

　　在目前的實際操作中，出臺房價調(diào)控目標(biāo)的城市大都只考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長速度，而并沒有考慮居民住房支付能力。

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，如果居民無法承擔(dān)目前的房價，那么即便房價增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，人們還是買不起房。

　　他表示，從中長期來看，將房價漲幅控制在GDP或居民人均可支配收入增幅以內(nèi)是合理的。但短期看，則需要分區(qū)域看待。對于處于經(jīng)濟快速發(fā)展中，且房價較為合理的三線城市，可以采用這種控制標(biāo)準(zhǔn)。但對于東部地區(qū)以及房價過高、上漲過快的城市，不應(yīng)該以GDP或居民人均可支配收入增幅為參照物制定標(biāo)準(zhǔn)。因為這種目標(biāo)會給購房者帶來房價將上漲10%的心理暗示?！?/P>

　　據(jù)新華社