一變 高端物業(yè)：面臨市場(chǎng)緊縮，延后開(kāi)盤

　　限購(gòu)令下，高端物業(yè)不得不直面被緊縮的市場(chǎng)，在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)下，或是延緩開(kāi)盤，或是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　“我從去年下半年就開(kāi)始關(guān)注這個(gè)樓盤了，原來(lái)說(shuō)元旦后就開(kāi)盤的，但到現(xiàn)在還沒(méi)開(kāi)始賣。”城中的來(lái)鳳街一號(hào)讓關(guān)注它的購(gòu)房者等得很著急。的確，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，這家別墅樓盤從去年12月初起就著手準(zhǔn)備開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)說(shuō)是今年1月開(kāi)盤，甚至已經(jīng)確切到1月18日這樣的具體日期，之后推到1月20日，接下來(lái)的開(kāi)盤日期不斷后推。期間，來(lái)鳳街一號(hào)的計(jì)劃推盤時(shí)間遭遇了新國(guó)八條，緊接著又撞上了南京限購(gòu)令，開(kāi)盤時(shí)間不斷后延，目前從售樓處得到的最新消息是將于3月中旬開(kāi)盤。

　　同樣因?yàn)橄拶?gòu)令推遲開(kāi)盤時(shí)間的還有位于江北的美達(dá)九月森林，原被曝將于3月開(kāi)盤，也將延后至5月開(kāi)賣。該項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人表示，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)不具備開(kāi)盤條件，現(xiàn)在正緊鑼密鼓地打造體驗(yàn)區(qū)，要等到體驗(yàn)區(qū)基本成型后才開(kāi)盤。

　　一高端樓盤的負(fù)責(zé)人無(wú)奈表示，開(kāi)盤時(shí)間被延后，絕對(duì)不是開(kāi)發(fā)商奇貨自居，而是購(gòu)買客群大多是三次甚至三次以上置業(yè)，屬于被限購(gòu)對(duì)象。與其硬著頭皮開(kāi)盤，不如按兵不動(dòng)，看形勢(shì)變化再推。

　　除了一些已經(jīng)具備開(kāi)盤條件的高端物業(yè)延遲推盤，盡量規(guī)避上市風(fēng)險(xiǎn)，一些還沒(méi)有動(dòng)工的豪宅項(xiàng)目則不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以期以更優(yōu)的產(chǎn)品贏得客戶群。鋒尚牛首山項(xiàng)目就是典型代表，先后改了至少五稿，最終稿確定下來(lái)產(chǎn)品既有獨(dú)棟、聯(lián)排，也有電梯花園洋房，以進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)的需求。

　　二變 商業(yè)地產(chǎn)：11個(gè)項(xiàng)目“高調(diào)”出戰(zhàn)

　　當(dāng)限購(gòu)令落地之后，住宅市場(chǎng)突然成為投資性購(gòu)房者難以涉足的禁區(qū)，于是更多有投資需求的人開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

　　最先作出反應(yīng)的是位于江北板塊的樓盤天華硅谷。該項(xiàng)目在限購(gòu)令出臺(tái)后的第三天2月21日即打出宣傳，稱其即將推出大型集中式雙地鐵臨街商鋪，表示千億熱錢或?qū)ⅰ坝烧D(zhuǎn)商”。僅隔了一天，此前還在推小戶型的江寧樓盤托樂(lè)嘉城市廣場(chǎng)，推出九席臨街金鋪，稱商業(yè)地產(chǎn)因限購(gòu)而“意外得福”。

　　此后，商業(yè)物業(yè)推出的節(jié)奏逐漸加速。2月27日，仙林板塊城市綜合體東城匯開(kāi)始收取誠(chéng)意金，有六百多組意向客戶到達(dá)項(xiàng)目中心進(jìn)行參觀；28日，城南樓盤德盈國(guó)際廣場(chǎng)稱該項(xiàng)目商業(yè)公寓不限購(gòu)。

　　進(jìn)入三月以來(lái)，商業(yè)物業(yè)更是高調(diào)宣傳：3月1日，河西樓盤宋都美域推出沿街商鋪，玄武區(qū)鐘靈街的商業(yè)項(xiàng)目森林MALL商業(yè)街區(qū)，開(kāi)始吸納VIP鉑金會(huì)員；同日發(fā)布信息的還有云錦美地，這家5年前住宅已售罄的項(xiàng)目，突然啟動(dòng)社區(qū)商鋪的宣傳。此外，城東大盤雅居樂(lè)花園也推出了最后9套180-300㎡現(xiàn)鋪。

　　還有不少正準(zhǔn)備推商業(yè)項(xiàng)目的樓盤。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)計(jì)劃在3、4月份推出商住兩用的寫(xiě)字樓，“通脹預(yù)期下不受限購(gòu)的精裝小戶型產(chǎn)品”，成為了該項(xiàng)目最吸引人的亮點(diǎn)。此外，位于江寧區(qū)將軍大道的翠屏新天地，也將于近期推出7米挑高、800米長(zhǎng)的沿街商鋪。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自限購(gòu)令出臺(tái)后，南京樓市已有11家樓盤或是已經(jīng)推出、或者準(zhǔn)備推出商業(yè)物業(yè)，銷售形勢(shì)大多不錯(cuò)，以蘇寧天華硅谷為例，開(kāi)盤的當(dāng)天上午，其推出的15套商鋪就被投資者一搶而空。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的另一表現(xiàn)，乃是部分商業(yè)物業(yè)的優(yōu)惠逐漸縮小。像新街口的凱潤(rùn)金城、江北的明發(fā)外灘生活中心、江寧萊茵鉑郡、誠(chéng)基百家湖小公館等多家商業(yè)性質(zhì)的樓盤，都減少了優(yōu)惠，甚至有的項(xiàng)目還準(zhǔn)備在新房源推出時(shí)適當(dāng)提高銷售價(jià)格。

　　三變 異地購(gòu)房：近期呈現(xiàn)升溫趨勢(shì)

　　限購(gòu)新政殺到，這讓不少準(zhǔn)備今年買房的人都蒙了，原在南通某船廠上班的趙先生就是其中一位。他是土生土長(zhǎng)的南京人，曾在南通工作生活了十幾年，去年年底重新回到南京發(fā)展。沒(méi)想到2月19日南京出臺(tái)了限購(gòu)令細(xì)則，宣布本市居民限購(gòu)第三套房，而對(duì)無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地人則更是直接停購(gòu)。

　　看來(lái)在南京至少一年內(nèi)是買不了房了，手里有著逾百萬(wàn)現(xiàn)金的趙先生又不愿意眼睜睜看著這筆巨款閑在銀行里。上周六，趙先生回南通考察了幾家樓盤后，選擇了位于北翼新城板塊核心區(qū)的國(guó)基·桂花小鎮(zhèn)項(xiàng)目，花15萬(wàn)認(rèn)購(gòu)了一張桂族金卡，準(zhǔn)備開(kāi)盤時(shí)再一次性付款購(gòu)買一套133㎡的三房。

　　“去年南通房?jī)r(jià)就沒(méi)有停止上漲過(guò)，春節(jié)我們回去過(guò)年才發(fā)現(xiàn)，市區(qū)1.5萬(wàn)元/㎡的房子已經(jīng)不新鮮了，北翼新城雖然是南通的新區(qū)，但萬(wàn)科、保利、華強(qiáng)方特樂(lè)園等大型名企都已經(jīng)進(jìn)駐該區(qū)，北城大橋直通南通的新街口——南大街，開(kāi)車只要5分鐘，而且區(qū)域內(nèi)還有滬通城際鐵路，到上海軌道交通只需40分鐘?！眴?wèn)及選擇回南通買房的原因，趙先生侃侃而談?！暗鹊侥暇┫拶?gòu)令解除了，到時(shí)我再把南通的房子賣掉回南京買房。”

　　據(jù)筆者了解，像趙先生這樣已經(jīng)行動(dòng)或正醞釀著要到周邊不限購(gòu)的城市去投資的購(gòu)房者還真不算少，鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、泰州、常州、徐州、南通乃至安徽的蕪湖、滁州等地都有樓盤表示，近期南京買房人的咨詢和成交比例呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)。

　　易居中國(guó)南京研究中心咨詢總監(jiān)周穎分析指出，進(jìn)入2011年后，限購(gòu)、房貸緊縮等一系列不斷加碼的政策使得買房門檻進(jìn)一步被提高，在南京買房越來(lái)越難，但在周穎看來(lái)，南京不少市民都有投資的習(xí)慣。在限制購(gòu)買的情況下，2011年這些被抑制的需求勢(shì)必會(huì)向周邊不限購(gòu)的二、三線乃至四線城市轉(zhuǎn)移，由此推動(dòng)這些城市的交易量。