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潘石屹。
住建部稱：今年建1000萬套保障性住房，房租將納入樓市調(diào)控
住建部官員在昨日召開的記者招待會上表示，目前僅有不到40%的居民通過市場購買商品房，而且房租也是樓市調(diào)控的一部分，也應(yīng)該納入調(diào)控范圍。
本報記者在廣州市場走訪發(fā)現(xiàn)，由于二手市場買賣近期比較冷清，轉(zhuǎn)售為租所增加的房源，將緩解租金上漲壓力。
同時，今年建設(shè)1000萬套保障性住房能否成為房價的退燒藥也備受關(guān)注。
文/記者張忠安
“最近一個時期特別是今年春節(jié)過后，出現(xiàn)了一些房租上調(diào)?！弊〗ú扛辈块L齊驥昨日在記者會上表示。住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠指出，刺激房租走高的主要還是供求矛盾。
沈建忠分析認(rèn)為，首先是季節(jié)性因素，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務(wù)工，各方面租房需求集中的時期。而目前租賃的房源來源較分散有供不應(yīng)求的情況。
另外，市場監(jiān)管方面還有不到位的地方，包括少數(shù)中介機(jī)構(gòu)、中介人員還有一些不良行為。因此，沈建忠指出，租金調(diào)控也應(yīng)是房價調(diào)控的一部分。
齊驥透露，最近國家統(tǒng)計局的一個抽樣調(diào)查資料顯示，中國城市居民89%擁有住房，其中約12%是祖?zhèn)鞯?，是原來的私有住房；?0%多一點(diǎn)是通過房改房獲得；其他不到40%是居民通過市場購買的商品住房。
市場：“轉(zhuǎn)售為租”緩解廣州租金壓力
滿堂紅地產(chǎn)分析人士透露，廣州節(jié)后租金明顯攀升。以天河為例，節(jié)后租賃市場與去年同期相比，漲幅普遍在10%～15%之間。不過，近期市場“轉(zhuǎn)售為租”有望緩解租金上漲壓力。
中介人員表示，由于廣州實(shí)施限購令，很多有能力購房的外地人都買不了，只能選擇租房子，而不少業(yè)主在政策調(diào)控下由于各種原因也變得惜售。“使臨近BRT和地鐵附近的樓盤租賃近期很活躍。”
“轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主多了，市場的房源也就沒有那么緊張了，估計租金繼續(xù)上漲的壓力會逐步得到緩解?！敝性禺a(chǎn)工作人分析認(rèn)為。
專家：奪走一成市場PK沖擊不大
值得注意的是，在昨天的記者會上，齊驥表示，今年建設(shè)1000萬套保障性住房，如果商品房按照去年規(guī)模向市場提供的話，今年中國住房供應(yīng)方面，保障房頭一次會超過商品房。但對能否為房價降溫成為市場備受關(guān)注的話題。
北京大學(xué)教授、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受央視采訪時表示，如果未來新增的保障房能夠占到市場50%，甚至于更高的比例，那么這對未來市場的格局，對未來市場供求關(guān)系將會產(chǎn)生非常深刻的影響。
住建部副部長齊驥則指出，大量保障性住房入市對商品房價格的實(shí)際沖擊不會很大，但可以逐步改變?nèi)藗兊馁彿坑^念。
潘石屹：
50%～70%土地做保障性住房
本報訊(記者陳海玲)中國樓市正面臨著史上最嚴(yán)厲的兩股沖擊力：限購令及保障性住房的推出。“十二五規(guī)劃期內(nèi)中國要建3600萬套住宅，中國房地產(chǎn)市場將面臨巨變，其中一半的企業(yè)恐將面臨兼并或是退市，而受供地面積的減少，中國房地產(chǎn)市場價格恐怕還要在未來暴漲?！弊蛱?，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)SOHO董事長潘石屹(下簡稱“潘”)以微博方式回答了包括本報記者在內(nèi)的各位網(wǎng)民提問。
問：限購令對中國地產(chǎn)業(yè)的影響如何？
潘：限購令出臺后，各個城市的商品房成交量都大幅下降，限購令對房地產(chǎn)市場的影響是立竿見影的。我認(rèn)為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實(shí)力比較差的企業(yè)。
問：高端住宅的價格會受調(diào)控影響嗎？
潘：據(jù)我了解，北京一些高端住宅的銷售都很差。高端住宅受這次政策的影響是最大的。
問：如果保障房實(shí)施得好，會對未來一手房和二手房的銷售價格造成怎樣的影響？
潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足市場的需求。從計劃、土地供應(yīng)到建成大約需1～2年時間，這期間，土地供應(yīng)量的50%～70%做保障性住房，商品房供應(yīng)的土地減少了，很容易因供應(yīng)的減少導(dǎo)致房價的暴漲，所以各地政府實(shí)施了限購政策。
問：央企與國企地產(chǎn)商會在新一輪目標(biāo)浩大的保障房建設(shè)中扮演什么新角色？
潘：我知道許多大的房地產(chǎn)公司，央企、上市公司、國企因?yàn)樽≌康禺a(chǎn)市場受到了很大的影響，他們正在積極尋找機(jī)會，進(jìn)入到保障性住房的開發(fā)中去，減少他們在商品住宅市場的損失。
這些公司的股東、市場對他們的資金回報都有一定的要求，目前這些企業(yè)能否進(jìn)入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中。
