2011年的新春樓市,“限購(gòu)”無(wú)疑是最受關(guān)注的詞匯。按照“新國(guó)八條”的要求,截至筆者發(fā)稿時(shí),北京、上海、青島、廣州、濟(jì)南、南寧、太原、長(zhǎng)春、成都、貴陽(yáng)、南京、寧波、哈爾濱和石家莊等14個(gè)城市的限購(gòu)細(xì)則已先行落地。與去年各地出臺(tái)的限購(gòu)令相比,此次地方細(xì)則幾乎均與戶籍掛鉤,內(nèi)容更趨嚴(yán)格。
限購(gòu)令立竿見(jiàn)影 多城市迅速降溫
與去年被稱為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策相比,各地本輪出臺(tái)的限購(gòu)細(xì)則可謂“嚴(yán)上加嚴(yán)”。據(jù)悉,地方細(xì)則出臺(tái)后,北京、上海等地樓市均受到較大影響。
在商品房市場(chǎng)方面,上周末,上海商品住宅市場(chǎng)再現(xiàn)“零開(kāi)盤(pán)”,這已是春節(jié)假期后上海樓市的第二個(gè)“零開(kāi)盤(pán)”周末。而北京限購(gòu)令從17日零時(shí)起實(shí)施。16日在趕搭末班車(chē)的效應(yīng)下,北京樓市成交量暴漲,住宅網(wǎng)簽總量達(dá)2942套,達(dá)到今年最高。限購(gòu)令實(shí)行首日,住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為389套,比前一日暴跌了八成多。
而在二手房方面,據(jù)悉,京滬等地的多家中介公司門(mén)店,門(mén)可羅雀已然多日。據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一經(jīng)紀(jì)人介紹,現(xiàn)在客戶幾乎很少主動(dòng)上門(mén),電話來(lái)訪量也明顯減少。很多客戶在接聽(tīng)他們的電話詢問(wèn)時(shí)都表示“被限購(gòu)了,暫時(shí)沒(méi)有意向。”
對(duì)于北京限購(gòu)令細(xì)則中“外地人購(gòu)房須提供五年納稅證明”等條款,SOHO中國(guó)集團(tuán)公司董事局主席潘石屹表示:北京限購(gòu)令不只是在調(diào)整房?jī)r(jià),而是要緩解北京市政府這幾年提出來(lái)的人口和環(huán)境資源基本矛盾。他還表示,“這條政策的影響力一定是非常巨大的?!?/P>
曲線購(gòu)房暗流涌動(dòng) 掛鉤戶籍引發(fā)關(guān)注
盡管限購(gòu)令讓多地樓市成交量一夜驟降,但曲線購(gòu)房規(guī)避限購(gòu)令的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。例如,南京某房產(chǎn)中介公司針對(duì)“已擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭將暫停購(gòu)房”的政策,他們可以幫助外地購(gòu)房人先通過(guò)此前已擁有的一套房將戶口遷入南京,再遵循限購(gòu)細(xì)則中“對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭,可新購(gòu)1套住房”的規(guī)定,“名正言順”地購(gòu)買(mǎi)第2套房。
筆者發(fā)現(xiàn),除了北京、上海等一線城市對(duì)戶籍準(zhǔn)入有較高門(mén)檻外,不少城市實(shí)行購(gòu)房落戶制度,只要購(gòu)入房屋達(dá)到一定面積,就可以遷入戶口。此外,有人專門(mén)為各類勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù),為異地購(gòu)房者補(bǔ)辦社保證明;通過(guò)假離婚規(guī)避限購(gòu)細(xì)則的現(xiàn)象也不少見(jiàn)。
對(duì)于此次限購(gòu)令與戶籍掛鉤所引發(fā)的社會(huì)關(guān)注,有不少人認(rèn)為,限購(gòu)令與戶籍掛鉤雖然無(wú)奈,但卻是外向型城市調(diào)控的必要手段。由于目前推出限購(gòu)令的城市大部分都是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟、房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)較高的城市,同時(shí)其社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源也相對(duì)集中。因此,每年涌入的大量外來(lái)人口不僅帶來(lái)了大量的購(gòu)房需求,同時(shí)也占據(jù)了大量的城市資源,多數(shù)城市已很難再承載更多外來(lái)人口的消費(fèi)需求。因此,要對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行調(diào)控,不可避免地要對(duì)新的外來(lái)需求進(jìn)行限制。然而也有人認(rèn)為,問(wèn)題的關(guān)鍵在于是否應(yīng)對(duì)本地和外地進(jìn)行同等的限制。擁有本地戶口就可以多買(mǎi)一套房,這樣的“優(yōu)越條款”是引發(fā)非同等待遇的關(guān)鍵所在。同時(shí),利用戶籍區(qū)分政策曲線購(gòu)房的情況,也恐引發(fā)更大的社會(huì)爭(zhēng)議。
大連細(xì)則何去何從 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)限外升級(jí)
按照“新國(guó)八條”的相關(guān)要求,近期可能還會(huì)有幾十個(gè)城市將密集推出房地產(chǎn)限購(gòu)政策。作為去年曾頒布限購(gòu)令的城市,大連的地方細(xì)則將何去何從。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次大連細(xì)則會(huì)在落實(shí)“新國(guó)八條”的要求基礎(chǔ)上,進(jìn)一步限制外地人來(lái)連購(gòu)房,但總體來(lái)講會(huì)相對(duì)柔和。
回首我市去年頒布施行的限購(gòu)措施,其中規(guī)定:“同一家庭暫限購(gòu)一套房”,“暫停三套及以上住房貸款”。相對(duì)于其他城市的限購(gòu)令而言,該政策在限購(gòu)時(shí)間、限制條件、以及限購(gòu)力度上均相對(duì)緩和。而在此輪已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的城市中,多數(shù)城市均對(duì)“擁有2套及以上住房”的家庭暫停售房,擁有一套住房的家庭僅可新購(gòu)一套,在總房產(chǎn)套數(shù)上進(jìn)行了限制,其嚴(yán)厲程度無(wú)疑更進(jìn)一步。因此,大連細(xì)則是否也會(huì)對(duì)已經(jīng)擁有2套以上住房的家庭進(jìn)行“禁購(gòu)”,已經(jīng)成為本地購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題。
此外,去年的大連版限購(gòu)令還規(guī)定,“對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。”此舉雖然已經(jīng)讓一部分外地購(gòu)房者望而卻步,但如果購(gòu)房者有充足資金,即使不能提供一年及以上的納稅證明也可憑全款新購(gòu)一套房。如今,其他城市的升級(jí)版限購(gòu)令不僅在交稅年限上進(jìn)行了升級(jí),同時(shí)也在貸款買(mǎi)房的規(guī)定上進(jìn)行了升級(jí)。因此,作為東北最重要的外向型城市,大連是否也會(huì)在對(duì)外地人口“限貸”的基礎(chǔ)上再度升級(jí)到“限購(gòu)”,則成為很多外地購(gòu)房者最關(guān)注的焦點(diǎn)。
-鏈接
多個(gè)城市
樓市調(diào)控細(xì)則各有側(cè)重
北京:外地戶籍居民家庭在北京購(gòu)房需納稅滿5年;2011年底前公租房入住1萬(wàn)戶以上。
上海:積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn);2011年籌建保障性住房22萬(wàn)套。
青島:恢復(fù)新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每平方米3元。
成都:未規(guī)定外地戶籍居民家庭在成都購(gòu)房需納稅年限;開(kāi)發(fā)商提交的商品住宅預(yù)售價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整。
廣州:未滿18歲人士不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房;執(zhí)行“賣(mài)一可再買(mǎi)一”原則,保護(hù)改善型需求。
石家莊:確定調(diào)控細(xì)則“有效期”為2011年2月19日-2011年12月31日。
天津:對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房產(chǎn)廣告公開(kāi)曝光。












