根據(jù)市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市國土房產(chǎn)局關(guān)于廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》的通知,我市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案(以下稱二手房交易網(wǎng)上備案)將于3月1日起執(zhí)行。市國土房產(chǎn)管理局表示,這是繼2005年實(shí)行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后,我市對房地產(chǎn)市場交易規(guī)則的進(jìn)一步完善,從而基本實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上備案這一制度的全覆蓋。
二手房交易
納入統(tǒng)一監(jiān)管
二手房交易網(wǎng)上備案是我市為規(guī)范二手房交易市場秩序而推出的一項(xiàng)制度,要求二手房買賣雙方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時,必須通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂房屋交易委托洽談合同、居間服務(wù)合同和買賣合同,經(jīng)當(dāng)事人確認(rèn)后,將合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心審核備案,并在網(wǎng)上進(jìn)行信息發(fā)布。
與此相配套的要求是,每一套需要出售的二手房,必須要在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌,進(jìn)行信息發(fā)布。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須為買賣雙方提供合同網(wǎng)上備案服務(wù)。未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),自行交易的可由房地產(chǎn)交易登記中心提供網(wǎng)上操作服務(wù)。
二手房交易網(wǎng)上備案改變了傳統(tǒng)的交易方式,依托廈門市存量房信息數(shù)據(jù)平臺,運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)將全市二手房交易全程納入統(tǒng)一監(jiān)管。
防止“一房多賣”
保障房源信息真實(shí)性
市國土房產(chǎn)局表示,實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案,有效保障了房源信息的真實(shí)性,增加了交易信息的透明度,能有效防止“一房多賣”、交易跑單等現(xiàn)象,可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從接受房源委托開始所從事和參與的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動全部納入網(wǎng)上運(yùn)行,從信息源頭開始將二手房交易全程納入“陽光”下操作。
如《辦法》中要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受二手房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明,并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。這樣一些不符合交易條件的房子就無法在網(wǎng)上掛牌,無法進(jìn)行簽約交易,從源頭上保障信息的真實(shí),房源信息發(fā)布更加規(guī)范,消費(fèi)者購房更加安心。
對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言,網(wǎng)上備案制度在約束規(guī)范經(jīng)營的同時,通過網(wǎng)上操作資格的審核、經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上簽訂備案等一系列制度安排、技術(shù)措施,維護(hù)了經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的利益,減少糾紛。
網(wǎng)簽啟動試運(yùn)行
完善網(wǎng)上交易系統(tǒng)
為了使二手房交易網(wǎng)上備案工作順利開展,目前市國土房產(chǎn)管理局正緊鑼密鼓地進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作。
記者了解到,《廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實(shí)施細(xì)則》、《廈門市存量房網(wǎng)上掛牌及簽約系統(tǒng)操作手冊》等相關(guān)實(shí)施細(xì)則和操作規(guī)范已經(jīng)制訂完成。
同時,市國土房產(chǎn)局還對全市近300家符合網(wǎng)上備案的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了培訓(xùn),使他們掌握網(wǎng)上備案的流程和基本操作規(guī)范;并選擇了部分中介機(jī)構(gòu)對網(wǎng)上掛牌及簽約系統(tǒng)進(jìn)行試運(yùn)行,進(jìn)一步完善存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),實(shí)行二手房交易網(wǎng)上備案與廣大消費(fèi)者息息相關(guān),在選擇中介機(jī)構(gòu)時要選擇具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù),同時認(rèn)真閱讀相關(guān)合同文本、謹(jǐn)慎設(shè)置和保管好交易密碼,以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。
延伸閱讀:如何進(jìn)行網(wǎng)上備案
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,網(wǎng)上備案流程一般分為三步:
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易委托后,必須通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)核驗(yàn)房源信息,簽訂委托合同,并將委托合同在網(wǎng)上備案,房源信息同步在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”上發(fā)布;
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易的,通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人提供簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同和交易合同服務(wù)。交易合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng),將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案;
3、在網(wǎng)上打印合同和相關(guān)申請表格,持交易合同、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易登記中心窗口辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),買賣雙方自行成交的,持相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易登記中心專門設(shè)立的存量房網(wǎng)上備案窗口辦理。












