一方有廈門(mén)戶口
即可認(rèn)定“廈門(mén)家庭”
本次出臺(tái)的“限購(gòu)令”以家庭為單位，按照《通知》精神，居民家庭包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。
按照“限購(gòu)令”要求，“廈門(mén)家庭”禁購(gòu)三套房，“外地家庭”禁購(gòu)二套房，無(wú)在廈1年以上個(gè)稅或社保證明的“外地家庭”禁購(gòu)房。
郭俊勝說(shuō)，在實(shí)際操作中，會(huì)遇到如何認(rèn)定“廈門(mén)家庭”的問(wèn)題?！氨热纾蚱揠p方有一方是廈門(mén)戶口，另一方是外地戶口，購(gòu)房時(shí)可認(rèn)定為“廈門(mén)家庭”，按照禁購(gòu)三套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不過(guò)，有廈門(mén)戶口的一方必須作為購(gòu)房人或共同購(gòu)房人，也就是說(shuō)，不能單獨(dú)以外地戶口的一方名義進(jìn)行購(gòu)房?！?/P>
郭俊勝說(shuō)，本次限購(gòu)期暫定到年底，限購(gòu)期限內(nèi)如果達(dá)到預(yù)定的調(diào)控目標(biāo)，限購(gòu)即終止。如果達(dá)不到調(diào)控目標(biāo)，則將繼續(xù)限購(gòu)。
“限購(gòu)令”認(rèn)房不認(rèn)貸
貸款認(rèn)房認(rèn)貸
本次出臺(tái)的“限購(gòu)令”首次涉及存量房，已有兩套住房的“廈門(mén)家庭”禁購(gòu)三套房。郭俊勝說(shuō)，“限購(gòu)令”對(duì)于居民家庭住房數(shù)量的認(rèn)定，采用的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的辦法，以家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)作為認(rèn)定條件，包括預(yù)購(gòu)的(合同已經(jīng)登記備案的)和已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的。
也就是說(shuō)，已有兩套住房的“廈門(mén)家庭”，可以在賣掉手中一套住房的前提下，再新購(gòu)一套住房。并且，從理論上來(lái)說(shuō)，這種操作模式可以無(wú)限循環(huán)。
但是，此次出臺(tái)新政同時(shí)還有一條，“對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅。”同時(shí)，按照現(xiàn)有規(guī)定，只要在銀行有過(guò)兩次的貸款買房記錄，第三次就無(wú)法貸款了，只能一次性付款。
也就是說(shuō)，炒房客如果想利用政策的這個(gè)“開(kāi)口”頻繁買賣房產(chǎn)，所付出的代價(jià)將會(huì)比較高昂，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廈門(mén)出現(xiàn)“賣一買一無(wú)限循環(huán)炒房”的可能性很小。
納稅和社保證明累計(jì)滿1年即可
按照昨天出臺(tái)的細(xì)則，外地家庭如要在廈購(gòu)房，需要提供自購(gòu)房之日起前2年在廈門(mén)累計(jì)繳納1年以上的納稅證明，或社保繳交證明，二者有其一即可，且不要求“連續(xù)”。
郭俊勝表示，與北京等地出臺(tái)的需要提供連續(xù)5年的納稅證明或社保繳交證明等購(gòu)房條件相比，廈門(mén)針對(duì)外地人在廈購(gòu)房設(shè)定的門(mén)檻還是比較低的。
弄虛作假將無(wú)法完成房產(chǎn)交易
限購(gòu)政策實(shí)施期間，購(gòu)房人需要填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》，外地人購(gòu)房還應(yīng)提供相關(guān)的納稅證明和社保繳納證明，作為住房買賣合同登記備案的附加申請(qǐng)材料。
記者了解到，為了方便購(gòu)房者，購(gòu)房人在買房時(shí)無(wú)需提前開(kāi)具家庭成員住房情況的證明，只要求誠(chéng)信申報(bào)。但到了登記備案的環(huán)節(jié)，有關(guān)部門(mén)將會(huì)嚴(yán)格審查，交易登記中心必須調(diào)取個(gè)人住房信息系統(tǒng)中的信息進(jìn)行核對(duì)，一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人弄虛作假，將無(wú)法完成交易。
不過(guò)，由于銀行審批貸款的原則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以到了貸款這個(gè)環(huán)節(jié)仍然需要根據(jù)銀行要求開(kāi)具家庭成員住房情況證明。
限購(gòu)期間，市國(guó)土房產(chǎn)局要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、售房單位和中介公司要盡到核實(shí)和提醒的責(zé)任，要在售房現(xiàn)場(chǎng)明顯位置張貼相關(guān)文件，盡到告知責(zé)任，避免合同糾紛和購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。
二手房交易指導(dǎo)價(jià)將提高
新政中提到，將適當(dāng)提高存量房交易指導(dǎo)價(jià)，同時(shí)加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽(yáng)合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。
昨日，郭俊勝明確表示，將會(huì)在近期重新調(diào)整并公布二手房交易指導(dǎo)價(jià)，總體來(lái)說(shuō)會(huì)適當(dāng)提高指導(dǎo)價(jià)。
郭俊勝說(shuō)，現(xiàn)行的二手房交易指導(dǎo)價(jià)是2009年8月1日公布的，經(jīng)過(guò)這一年多的發(fā)展，廈門(mén)的城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都發(fā)生了變化，一些區(qū)域的配套提升了、完善了，相應(yīng)的房產(chǎn)也升值了，因此有必要對(duì)交易指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行重新調(diào)整。
記者了解到，調(diào)整后的二手房交易指導(dǎo)價(jià)將會(huì)更加接近現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)格水平。購(gòu)房者過(guò)戶時(shí)如果認(rèn)為指導(dǎo)價(jià)過(guò)高，可以申請(qǐng)?jiān)u估，得到稅務(wù)局認(rèn)可后，可以按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行交易。
新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)尚未出臺(tái)
新政中還有一個(gè)廣受大家關(guān)注的點(diǎn)是，廈門(mén)將合理確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月上旬向社會(huì)公布。
記者了解到，這一要求是國(guó)務(wù)院針對(duì)全國(guó)各個(gè)城市提出的統(tǒng)一要求，具體的控制目標(biāo)廈門(mén)尚未制定出來(lái)。據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，調(diào)控將會(huì)以整個(gè)城市或一個(gè)區(qū)域?yàn)閷?duì)象，不太可能對(duì)具體樓盤(pán)的銷售價(jià)格進(jìn)行限制。
如果經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有盡到提醒責(zé)任導(dǎo)致糾紛的，市國(guó)土房產(chǎn)局將依法嚴(yán)肅查處，并暫停其網(wǎng)上簽約。
