據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,繼上海、青島、濟(jì)南、成都、北京五座城市相繼出臺“國八條”的地方版后,根據(jù)國務(wù)院要求各地在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,在接下來短短不到一周的時間內(nèi),新一輪樓市限購大潮將在全國鋪開。
記者在各地的調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是剛剛迎來限購令的城市,還是處于限購前夜的城市,房價不上不下,接近凝固,購房者只看不買,深度觀望,導(dǎo)致成交量均極速萎縮,部分地方甚至出現(xiàn)解約量超過成交量的現(xiàn)象。那么,全國樓市會不會由此進(jìn)入一個冰凍期呢?
北京近日出臺15條房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則,在此影響下,本來就已冷淡的房地產(chǎn)市場更是雪上加霜,北京萬科企業(yè)副總經(jīng)理肖勁:
肖勁:有兩套房子的北京人,有一套房子的外地人都不能買了,沒有繳納社保的外地人也都不能買了,客戶少了,客戶急遽減少,因?yàn)楹芏嗳硕疾荒苜I了,我覺得還是影響挺大的。
實(shí)際上,除了北京,各地“國八條”細(xì)則雖然還未出齊,但市場早已有所顯現(xiàn)。再加上新盤供應(yīng)減少和假期因素的共同作用,春節(jié)兩周各地成交量相比節(jié)前出現(xiàn)了大幅縮水。中銀國際觀察的17個主要城市上周合計(jì)成交量142.9萬平方米,較今年平均水平已下跌一半還多,較今年高點(diǎn)下跌了67.3%。
一線城市似乎影響更大,以上海為例,數(shù)據(jù)顯示,上周上海市商品住宅成交面積為3.2萬平方米,雖然相比春節(jié)假期的前周翻了一番,但也僅僅相當(dāng)于年均水平的1/6。由于樓市太過冷清,久未出現(xiàn)的促銷重現(xiàn)市場,但降價幅度極為有限,長寧虹橋路上某樓盤開發(fā)商:
開發(fā)商:價格我們是2萬3,現(xiàn)在正好過年嘛,搞活動,大概是打85折左右。
購房者:現(xiàn)在住的房子有點(diǎn)小,所以想改善一下,換一個大點(diǎn)的,正好現(xiàn)在有一些政策出臺,看看房價會不會下降一點(diǎn)。也不著急買。
在杭州,春節(jié)后第一周時間,杭州八大城區(qū)二手房共成交101套,但解約套數(shù)比成交還多15套,達(dá)到116套。杭州西湖區(qū)一家房產(chǎn)中介公司的解經(jīng)理告訴記者,政策變動是導(dǎo)致二手樓市解約量超過成交量的重要原因:
解經(jīng)理:客戶這邊按揭做不去,現(xiàn)在不是新政出來以后,外地戶口的沒有交養(yǎng)老保險的這一批,銀行要卡牢。然后再有,營業(yè)稅以前是未滿5年不是差價收取嗎,現(xiàn)在未滿5年時全額的5.6%。
隨著“國八條”紛紛落地,被稱為史上最嚴(yán)厲的第三輪房產(chǎn)調(diào)控何時才能打破這種僵局,見到成效?距離房價松動究竟還要多長時間?
北京華業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰表示,一線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了供求關(guān)系的拐點(diǎn),泡沫會逐漸破裂,但不會以房價驟降的形式出現(xiàn)。
陳云峰:因?yàn)檫@次主要是限購,所以應(yīng)該說供求上是出現(xiàn)了一個拐點(diǎn)。我們估計(jì)北京的銷售量至少會降50%,但是如果說,現(xiàn)在就能讓房價下降,還為時過早。要是把樓市的泡沫都擠干凈,還需要后續(xù)的有一些配套性的措施,比如說:加息、信貸規(guī)模的收縮,像這些配套動作還要跟進(jìn),這個可以說是預(yù)見到的,所以在房價的這輛馬車上,要不斷地加稻草,才能把它壓下來。
李一戈:普遍的看法是,成交量今年應(yīng)該比去年下跌10%以上,但是價格的下跌就不好說了,取決于各地的執(zhí)行力度,雖然也會出臺實(shí)施細(xì)則,但是有些地方,可能對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴度比較大,如果房地產(chǎn)過于低迷的話,對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)確實(shí)會有一定拖累,所以有些城市可能相對會執(zhí)行起來消極一些,但是總體來說,我個人覺得全年情況來看,房價的下跌程度至少會與物價的下跌幅度至少是持平。
這一點(diǎn)一定程度上得到了中國指數(shù) 研究院副院長陳晟的認(rèn)同,陳晟等專家同時判斷,成交量的大幅萎縮還將持續(xù)三個月左右,然后房價將有所松動。
陳晟:三個月到六個月之后,如果成交量持續(xù)低迷的話,它可能會傳導(dǎo)到價格,價格可能會有調(diào)整。像北京和上海,三萬到五萬之間的樓盤,它即使降了,買不起的人還是買不起,買得起的人被限購了,所以高檔的樓盤可能價格不會動,但是成交量可能會下滑的很厲害。












