廈門樓市新政氣象觀測(cè)

　　服務(wù)篇

　　之

　　繼1月26日出爐“新國(guó)八條”后，2月9日起央行再度上調(diào)存貨款基準(zhǔn)利率0.25%，公積金貸款利率也隨之提高。

　　信貸政策的調(diào)整及“新國(guó)八條”中的“限購(gòu)”，在眾多購(gòu)房者中引起了極大的反響。不論您是“房奴”還是未買房，記者特別羅列以下幾條與個(gè)人購(gòu)房息息相關(guān)的政策信息，供您參考。

　　商業(yè)貸款

　　自2011年2月9日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)至6.60%。這里幫大家算一筆賬，從列表看，以100萬(wàn)元20年貸款計(jì)算，首套房貸款加息前月供為7396.98元，此次加息后為7514.72元，相差117.74元，貸款總利息由775275元增加至803533元，增加了28258元；二套房貸款加息前月供為7777.02元，此次加息后為7909.82元，相差132.80元，貸款總利息由866485元增加至898357元，增加了31872元。

　　100萬(wàn)元20年貸款每月還多少？

　　對(duì)于您是否是當(dāng)?shù)鼐用窦彝ィ拶?gòu)政策具有差異性的規(guī)定。如果您是具有廈門戶籍的當(dāng)?shù)鼐用窦彝ィ乙延幸惶鬃》?，按照?guī)定，則限購(gòu)1套住房；如果擁有2套及以上住房，則不能再在廈門行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

　　如果您是非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)一套房；已擁有1套及以上住房的、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，則不能再在廈門行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

　　看看您現(xiàn)在能買幾套房？

　　公積金貸款

　　五年期以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)至4.50%，按照廈門市現(xiàn)有政策，個(gè)人公積金貸款的最高限額為30萬(wàn)元，若夫妻雙方是雙職工，總共最高可貸60萬(wàn)。以60萬(wàn)元20年貸款計(jì)算，加息前，每月還款的金額為3731.43元，利息總額為29.55萬(wàn)元，還款總額為89.55萬(wàn)元；加息后，每月還款的金額為3795.90元，利息總額為31.10萬(wàn)元，還款總額為91.10萬(wàn)元?？伤愕茫酉⑶昂竺吭滦瓒噙€款64.47元，還款總額需多付1.55萬(wàn)元。

　　組合型貸款

　　如果您選擇組合型貸款，以商業(yè)貸款40萬(wàn)，公積金貸款60萬(wàn)為例，總計(jì)100萬(wàn)貸款20年。那么加息前，每月還款的金額為6690.22元，利息總額為60.57萬(wàn)，還款總額為160.57萬(wàn)元；加息后，每月還款的金額為6801.78元，利息總額為63.24萬(wàn)，還款總額為163.24萬(wàn)元。加息前后，每月需多還款111.56元，還款總額需多付26700元。

　　100萬(wàn)元貸款20年，組合型貸款和商業(yè)貸款相比，每月少還款712.94元，還款總額少17.11萬(wàn)。