廈門樓市新政氣象觀測之二手樓市篇

　　租賃市場火爆，二手房買賣多為咨詢客

　　新年過后，一些年前更換工作或者租約到期的人紛紛開始尋找新的房源，租賃市場開始變得火爆。

　　“我們是初六正式上班，但是因為租房需求者的增加，我初四的時候便開始接待一些求租客戶了?！备晃莘慨a(chǎn)營銷總監(jiān)何景坤向記者說道。不少中介也表示，從年初二開始便有租客前來詢問出租房源。

　　雖然新年過后一直是租賃市場的火爆期，但同往年相比，今年租賃市場在火爆之余，房租上漲幅度也非常大。

　　在某中介處記者偶遇了來租房的小李，他在年初五便匆匆趕回廈門，為的就是趁著長假還沒結(jié)束能租到不錯的房子。但是走了多家中介后發(fā)現(xiàn)，即使是提前找房，房租仍然漲了不少。“我在呂厝附近上班，之前一直住在蓮花附近?，F(xiàn)在我仍然想在蓮花附近找房，但是跑了一圈下來，發(fā)現(xiàn)房租漲了不少，去年只要500元的單間現(xiàn)在要租到750元。”

　　相對火爆的租賃市場，二手房買賣市場則顯得噤若寒蟬。

　　“雖然房租漲價了，但是從我們初六上班開始，已經(jīng)開了不少租單。不過來買房的人相對而言就少了許多。雖然有意向客戶來看房，但大多都是咨詢?！备啭i房產(chǎn)總經(jīng)理傅強對記者表示。

　　對此不少中介表示認(rèn)同。“節(jié)后二手房買賣市場不景氣，甚至有一些在我們這掛牌出售的業(yè)主也轉(zhuǎn)售為租了?！焙尉袄ふf道。

　　2011年對廈門二手房市場來說是挑戰(zhàn)的一年———年前，新“國八條”的突然出臺令原本已趨于平靜的廈門二手房市場掀起滿城風(fēng)雨；春節(jié)剛剛結(jié)束央行便宣布加息，讓許多貸款買房者措不及防；而即將來到廈門的房產(chǎn)稅征收則被業(yè)內(nèi)人士喻為“終極武器”，使不少投資客高呼“狼來了”。那么，在國八條、加息、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策疊加打擊下，廈門二手市場有何變化，未來將如何發(fā)展呢？

　　現(xiàn)象

　　文|房產(chǎn)周刊工作室 王雷

　　走向

　　剛性需求成救命稻草，商業(yè)地產(chǎn)機遇多

　　樓市調(diào)控打出“組合拳”，改善、投資選觀望

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房租上漲，二手房買賣遇冷皆因為調(diào)控力度的加大。新“國八條”的推出、央行加息和即將征收的房產(chǎn)稅……如此激烈的“組合拳”，讓一些在今年準(zhǔn)備改善住房的消費者以及投資客望而卻步。

　　“新推出的國八條對準(zhǔn)備改善住房的客戶影響較大。”鼎原地產(chǎn)副總經(jīng)理賴鵬羽向記者解釋道，“由于換房有即時性，很多客戶都是準(zhǔn)備賣掉老房再買新房，但是由于賣房后手續(xù)辦理時間較長，很多人再買房時仍算購置第二套房，因此就要承擔(dān)60%的首付，使許多換房的客戶承擔(dān)不起?！?/P>

　　此外，新政中對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅的條款也使二手房買賣反應(yīng)比較強烈。傅強表示，一些已經(jīng)有合作意向的買賣雙方由于新政的出臺而產(chǎn)生了矛盾。由于營業(yè)稅的全額征收，賣方將多出來的營業(yè)稅加在了買房者身上，因此在之前談妥的價格上產(chǎn)生了糾紛。

　　因為新政對買房影響較大，增加了買房的資金成本壓力，因此不少有購房需求的消費者選擇繼續(xù)觀望，這也是導(dǎo)致二手房買賣遇冷的原因之一。

　　而央行剛剛宣布的加息則成為了房租上漲的主要推手。由于調(diào)控“組合拳”的打擊迫使不少投資客賣不出希望的價格，于是選擇觀望市場，從而轉(zhuǎn)售為租。然而由于加息，很多以房養(yǎng)房的投資客便上調(diào)租金，用以轉(zhuǎn)嫁成本。

　　“除了貸款加息的影響，加上即將征收的房產(chǎn)稅，未來房租仍然會漲?！辟圌i羽分析道。

　　分析

　　專家表示，中國人對住房很看重，有了房子才有家，房子是中國人的必需品，因此剛性需求是不會減弱的。對此傅強表示同意，“春節(jié)過后本身就是租房的高峰期，而且每年的這個時段二手房成交量也不會很理想。因此市場如何發(fā)展現(xiàn)在還不明了。但是有一點，無論怎么說，買房剛需是必然存在的，不會因為調(diào)控‘組合拳’而沒人買房，一些好地段的關(guān)注度還是很高的?！?/P>

　　不過記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，雖然剛性需求很多，但是由于新政剛剛出臺，短期內(nèi)買賣雙方還是會選擇觀望。因此房產(chǎn)中介的業(yè)績會受到影響。但是有挑戰(zhàn)必將有機遇，如何在逆境中尋找機遇成了各中介公司的首要問題。

　　“2011年市場比較嚴(yán)峻，中介壓力很大，這是中介行業(yè)無法回避的問題，因此我們2011年的著重點會放在商業(yè)地產(chǎn)方面?！备祻娬f道。

　　由于不受政策限制，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸受到投資客的重視，許多投資客都主動或者被動地選擇了從住宅領(lǐng)域轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。因此，各大中介也都表示2011年商業(yè)地產(chǎn)是重中之重。“商業(yè)地產(chǎn)從來不在政策的調(diào)控范圍之內(nèi)，可以說是完全免疫。今年我們也新拓展了商業(yè)地產(chǎn)部，這也表明了今年我們對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的信心?！辟圌i羽說道。

　　“總的來說，雖然這次調(diào)控‘組合拳’對二手市場和中介行業(yè)打擊較大，但是最終產(chǎn)生的效果還是積極向上的?！备祻娍偨Y(jié)道，“2011年對中介來說是個機遇和挑戰(zhàn)年，必然會有一些中介越來越具規(guī)模，也必然會有一些中介會逐漸消失。好的企業(yè)不會因為政策而動搖，只有自身做好，企業(yè)就會成功?！?/P>