陳志(微博)武

　　龍永圖

　　這兩天，關(guān)于重慶、上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)進(jìn)展消息不斷升溫，房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論也愈演愈烈。龍永圖、任志強(qiáng)，孟曉蘇、陳志武等地產(chǎn)界與經(jīng)濟(jì)學(xué)界最有影響的專家昨日發(fā)表見(jiàn)解。針對(duì)房產(chǎn)稅，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)拋出“曇花論”，不少學(xué)者并不認(rèn)同。

　　反方：房產(chǎn)稅難抑供求關(guān)系

　　在重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息落地之后，任志強(qiáng)很快在其博客上發(fā)文，稱重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財(cái)產(chǎn)權(quán)利決定的，而是只針對(duì)少數(shù)特別消費(fèi)群體，所以它可能是曇花一現(xiàn)。

　　對(duì)于自己拋出的“曇花論”，任志強(qiáng)昨天在“2011網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)”上進(jìn)一步解釋稱，房產(chǎn)稅可以影響人們的消費(fèi)行為，只有在供求平衡時(shí)，大家才不會(huì)過(guò)度投資性購(gòu)買。房產(chǎn)稅是間接通過(guò)消費(fèi)行為調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供求關(guān)系，隨著供求關(guān)系變化而影響到價(jià)值。但是供求關(guān)系在他看來(lái)是十年之內(nèi)都解決不了的?！八?，供求關(guān)系占主導(dǎo)地位的時(shí)候，房產(chǎn)稅起不到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的作用?！?/P>

　　反方：加息比收稅更有效

　　陳志武認(rèn)為，房產(chǎn)稅在二線城市會(huì)逐步展開(kāi)，但是自己并不贊成推出房產(chǎn)稅，因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)的稅收比重已經(jīng)比較嚴(yán)重，雖然房產(chǎn)稅的推出可以暫時(shí)緩解目前的高房?jī)r(jià)，但抑制房?jī)r(jià)應(yīng)該通過(guò)提高利率等貨幣手段實(shí)現(xiàn)。

　　陳志武通過(guò)對(duì)中國(guó)近300年家庭財(cái)富保值方式的研究發(fā)現(xiàn)，房子大概占到一般家庭財(cái)富的60%至70%。陳志武認(rèn)為，在物價(jià)上漲背景下，通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值會(huì)增加房?jī)r(jià)的上漲壓力。

　　陳志武認(rèn)為，目前比較有效的抑制通脹和樓市的調(diào)控政策仍是上調(diào)利率，當(dāng)務(wù)之急仍是通過(guò)利率調(diào)控物價(jià)和房?jī)r(jià)，相信春節(jié)前后央行會(huì)有進(jìn)一步的行動(dòng)。

　　正方：會(huì)曲線傳遞到房?jī)r(jià)上

　　對(duì)于任志強(qiáng)的“曇花論”，中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇予以反駁。

　　他表示，以國(guó)外的物業(yè)稅為例，世界各地都有物業(yè)稅，雖然物業(yè)稅本身不會(huì)降低房?jī)r(jià)，但中國(guó)從沒(méi)有物業(yè)稅到有物業(yè)稅，規(guī)范的物業(yè)稅會(huì)抑制一部分人過(guò)度持有房屋的愿望，他們會(huì)考慮持有成本，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求關(guān)系產(chǎn)生微妙影響，最終通過(guò)曲線傳遞到房?jī)r(jià)上，可能會(huì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　正方：可減少

　　對(duì)土地財(cái)政的依賴

　　盡管目前對(duì)于征收房產(chǎn)稅仍存在是否具有可操作性，是否有地域、時(shí)間限制等眾多疑問(wèn)，但是G20集團(tuán)研究中心秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖仍然對(duì)重慶房產(chǎn)稅政策持支持態(tài)度。龍永圖昨天明確表示，重慶試水房產(chǎn)稅值得鼓勵(lì)。

　　龍永圖認(rèn)為，在房產(chǎn)稅政策沒(méi)有出臺(tái)前，討論具體的問(wèn)題稍微早了一點(diǎn)。但是如果把房產(chǎn)稅看作是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的措施，早點(diǎn)開(kāi)征會(huì)比晚開(kāi)征好。房產(chǎn)稅的開(kāi)征需要解決減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得他們有比較穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源，以及減少他們依靠土地來(lái)拿錢的沖動(dòng)等問(wèn)題，試點(diǎn)房產(chǎn)稅就是要對(duì)高漲的房地產(chǎn)價(jià)格起到威懾作用。