“地段好、有發(fā)展前景的店鋪，1%—2%的投資回報(bào)率都有人接手?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)的成交火暴，昨天，廈門一位房產(chǎn)中介如此形容。不僅店鋪被炒作，寫字樓的成交量也跟著火了一把。中介業(yè)人士說(shuō)，樓市調(diào)控繼續(xù)保持高壓，住宅投機(jī)被堵進(jìn)了死胡同，不少資金雄厚的投資客只好撲向店鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)。

　　回報(bào)率雖不高 炒家仍哄搶店鋪

　　“原先每平方米4萬(wàn)元的店鋪，現(xiàn)在開(kāi)價(jià)六七萬(wàn)的都有?！毙屡f年交替之際，欣居房產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人明顯感受到了樓市熱點(diǎn)的變化。

　　浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華，也以“炒作跡象明顯”形容這股熱潮?！耙郧巴顿Y客買商業(yè)地產(chǎn)，很看重投資回報(bào)率，現(xiàn)在更看重發(fā)展前景?！焙婢S多利亞附近的一間店鋪，總價(jià)100多萬(wàn)元，月租金只有1200元，但仍有人搶著買。若按年租金收入/房產(chǎn)總價(jià)折算，這樣的店鋪投資回報(bào)率不過(guò)1%。

　　葉新華印象比較深刻的是江頭、禾祥東西路等處的店鋪，價(jià)格漲幅如同吃了興奮劑。例如江頭周邊的店鋪，幾個(gè)月前每平方米4萬(wàn)元左右，如今拉升到了5萬(wàn)多元。另一方面，“店面租金也在漲，普通的漲了20%，地段好的漲了30%”。

　　成交比例攀升 寫字樓也很“給力”

　　店鋪被炒作，寫字樓的成交似乎也很“給力”。

　　據(jù)房友網(wǎng)的月度統(tǒng)計(jì)分析，2010年12月，廈門的寫字樓成交了335套，面積19.03萬(wàn)平方米；商場(chǎng)成交121套，面積9217平方米。同期，全市住宅成交2272套，面積24.84萬(wàn)平方米。從成交面積上看，寫字樓、商場(chǎng)的數(shù)據(jù)逼近住宅。

　　同樣是房友網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)分析，2010年11月17日至28日，寫字樓只成交了66套，合計(jì)1.71萬(wàn)平方米。

　　欣居房產(chǎn)人士認(rèn)為，近期的商品房交易中，寫字樓、店鋪占了不小的比例，其中投資客很多。

　　而浦廈房產(chǎn)則感覺(jué)到了市場(chǎng)的變化，專門成立了商業(yè)地產(chǎn)部，主攻店面與寫字樓交易。

　　投資客急轉(zhuǎn)舵 限購(gòu)令“惹的禍”

　　不過(guò)，店鋪、寫字樓低迷的投資回報(bào)率令房產(chǎn)業(yè)人士心存疑慮?！?%是正常行情，5%很難找到?！毙谰臃慨a(chǎn)人士說(shuō)，相對(duì)動(dòng)輒每平方米五六萬(wàn)元的單價(jià)，這筆投資啥時(shí)才能收回。該人士進(jìn)一步分析稱，政府的限貸、限購(gòu)等調(diào)控政策，逼退了住宅的投資需求，有閑錢的投資客只好轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　導(dǎo)報(bào)記者近期接觸的銀行人士也認(rèn)為，住房貸款政策傾向于滿足剛性需求，而二套房貸首付要五成、利率上浮10%以上，三套房貸暫停等。而相對(duì)住房貸款，店面等的貸款就顯得較靈活，例如，消費(fèi)貸款被嚴(yán)令不得用于購(gòu)買住房，但卻沒(méi)被禁買店面。

　　城市年輪兼房友網(wǎng)CEO張文彪也指出，民間資本充盈和通貨膨脹致投資需求旺盛，除分流到黃金、股市等市場(chǎng)外，一些資金轉(zhuǎn)向商業(yè)、寫字樓等物業(yè)，推動(dòng)廈門非住宅物業(yè)量?jī)r(jià)齊升。2010年廈門市商品房共成交466萬(wàn)平方米，比2009年減少近兩成。其中，非住宅交易面積同比增加36%，住宅交易減少約四成。

　　導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華