12月26日,國務院總理溫家寶指出“有信心讓房價回到合理價位”;次日,國務院副總理李克強又強調(diào)“要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”;12月29日,住房和城鄉(xiāng)建設部姜偉新再次對房地產(chǎn)市場調(diào)控做出明確表示,明年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。種種信號似乎都在暗示,2011年要繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控方向不動搖,調(diào)控力度不放松。在此,新浪樂居鎮(zhèn)江站就為您獨家解密,2011年樓市,什么最給力?
一、調(diào)控政策是趨緊還是放松?
提及2011年房價走勢,有人說,“房價都這么高了,調(diào)控政策怎么能放松呢?”也有人說,“調(diào)控政策再緊有用嗎?”還有人說,“這根弦還能老是這么繃著?”種種猜測,五花八門。
2010年的幾輪調(diào)控傳遞的信號顯而易見,房價不要上漲太快,樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來,2011年樓市會走向相對理性化,調(diào)控的滯后性或許也會在明年顯現(xiàn),也會存在更加嚴格的調(diào)控在政府“忍無可忍”的情況下出臺。2011年,一線城市不少被惡炒的邊沿板塊房價會在觀望中沖高回穩(wěn)。但是值得警惕的是,逐步向二三線城市蔓延的房價漲幅,會讓不少開發(fā)商深感憂慮,也會在通貨膨脹的歷史周期中,扮演著重要角色。
二、加息幾次,加多少?
進入加息通道是沒有任何懸念的,剩下的問題就是明年還會加息嗎?加幾次?加多少?有業(yè)內(nèi)人士預測明年可能加三次,每次0.25%,但就筆者個人而言,明年利率提高1個點甚至更多,都是有可能的。加息以后,開發(fā)商的貸款成本,購房者的貸款成本放大,你還會出手買房嗎?所以利率水平,對樓市還是有不小的影響的。
三、房產(chǎn)稅是否會在全國范圍開征?
房產(chǎn)稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什么時候落下?這誰都說不準。但如果2011年真的出現(xiàn)惡性的通脹,大量的熱錢往樓市涌,這招可能就非出不可了。但是,房產(chǎn)稅不能短期見效的內(nèi)因決定2011年的樓市依然不會太平。人們應該把重點放在房產(chǎn)稅如何在全國范圍內(nèi)推出,如果房產(chǎn)稅不能在全國范圍內(nèi)全面鋪展開來,談論房產(chǎn)稅的開征與房價升降的關系,將沒有太大實際意義。
四、調(diào)控政策因地制宜?
如果中央推行“一刀切”的調(diào)控政策,是不能達到很好的治理中國樓市的目的的,被嚴厲政策錯殺的城市會有很多。但如果過度給地方政府權限,政策勢必會落實不到位。那么,有專家提出,建立“城市房價預警體系”,是調(diào)和中國眾多城市樓市現(xiàn)實情況不一,不能一攬子解決的核心所在。它不同于“限房價”,而是一個分而治之的好辦法。
五、剛性買家“硬著陸”?
2011年會不會出手買房?不同買家給出了不同答案。有位投資客對后市看法謹慎,“現(xiàn)在不是大舉出手的時候”,他認為,今年樓市調(diào)控會持續(xù),而且會越來越緊,“有銀行人士透露的信息是,今年的貸款額度會更加緊張”,在多方調(diào)控下,不會貿(mào)貿(mào)然出手。
筆者在各售樓處還是能看到不少購房者咨詢,最近兩個月都在看房的“剛性買家”林先生就表示,他很可能會在今年初出手。他原本打算買車,但“看著樓價越來越高有點怕”,最后還是選擇了先買房再買車,“房子保值嘛!”不過由于資金有限,他打算先買套總價七八十萬的。在樓市發(fā)展過程中,對剛性需求的疏導與治理是一個必須妥善解決、適當控制、逐步推進的過程。管得太死則形成樓市報復性反彈;放得太松則會催生樓市泡沫過早形成。
回過頭看鎮(zhèn)江樓市,目前鎮(zhèn)江正處于全城改造過程中,到處都在拆,隨處都在建,如此一來,政府和開發(fā)企業(yè)之間的關系自然會和諧,因此政策上也會相應寬松。在“限購令”席卷各大城市時,鎮(zhèn)江并無相應地方細則出臺,而是跟著大趨勢走。再加上鎮(zhèn)江樓市的泡沫較少,基本都是剛性需求,這部分量早晚都會得到釋放。所以,可以肯定的是,2011年鎮(zhèn)江房價穩(wěn)中有漲是大勢所趨。












