12月26日，國務院總理溫家寶指出“有信心讓房價回到合理價位”；次日，國務院副總理李克強又強調(diào)“要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”；12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部姜偉新再次對房地產(chǎn)市場調(diào)控做出明確表示，明年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。種種信號似乎都在暗示，2011年要繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控方向不動搖，調(diào)控力度不放松。在此，新浪樂居鎮(zhèn)江站就為您獨家解密，2011年樓市，什么最給力？

　　一、調(diào)控政策是趨緊還是放松？

　　提及2011年房價走勢，有人說，“房價都這么高了，調(diào)控政策怎么能放松呢？”也有人說，“調(diào)控政策再緊有用嗎？”還有人說，“這根弦還能老是這么繃著？”種種猜測，五花八門。

　　2010年的幾輪調(diào)控傳遞的信號顯而易見，房價不要上漲太快，樓市需要持續(xù)健康發(fā)展。幾輪調(diào)控下來，2011年樓市會走向相對理性化，調(diào)控的滯后性或許也會在明年顯現(xiàn)，也會存在更加嚴格的調(diào)控在政府“忍無可忍”的情況下出臺。2011年，一線城市不少被惡炒的邊沿板塊房價會在觀望中沖高回穩(wěn)。但是值得警惕的是，逐步向二三線城市蔓延的房價漲幅，會讓不少開發(fā)商深感憂慮，也會在通貨膨脹的歷史周期中，扮演著重要角色。

　　二、加息幾次，加多少？

　　進入加息通道是沒有任何懸念的，剩下的問題就是明年還會加息嗎？加幾次？加多少？有業(yè)內(nèi)人士預測明年可能加三次，每次0.25%，但就筆者個人而言，明年利率提高1個點甚至更多，都是有可能的。加息以后，開發(fā)商的貸款成本，購房者的貸款成本放大，你還會出手買房嗎？所以利率水平，對樓市還是有不小的影響的。

　　三、房產(chǎn)稅是否會在全國范圍開征？

　　房產(chǎn)稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什么時候落下？這誰都說不準。但如果2011年真的出現(xiàn)惡性的通脹，大量的熱錢往樓市涌，這招可能就非出不可了。但是，房產(chǎn)稅不能短期見效的內(nèi)因決定2011年的樓市依然不會太平。人們應該把重點放在房產(chǎn)稅如何在全國范圍內(nèi)推出，如果房產(chǎn)稅不能在全國范圍內(nèi)全面鋪展開來，談論房產(chǎn)稅的開征與房價升降的關系，將沒有太大實際意義。

　　四、調(diào)控政策因地制宜？

　　如果中央推行“一刀切”的調(diào)控政策，是不能達到很好的治理中國樓市的目的的，被嚴厲政策錯殺的城市會有很多。但如果過度給地方政府權限，政策勢必會落實不到位。那么，有專家提出，建立“城市房價預警體系”，是調(diào)和中國眾多城市樓市現(xiàn)實情況不一，不能一攬子解決的核心所在。它不同于“限房價”，而是一個分而治之的好辦法。

　　五、剛性買家“硬著陸”？

　　2011年會不會出手買房？不同買家給出了不同答案。有位投資客對后市看法謹慎，“現(xiàn)在不是大舉出手的時候”，他認為，今年樓市調(diào)控會持續(xù)，而且會越來越緊，“有銀行人士透露的信息是，今年的貸款額度會更加緊張”，在多方調(diào)控下，不會貿(mào)貿(mào)然出手。

　　筆者在各售樓處還是能看到不少購房者咨詢，最近兩個月都在看房的“剛性買家”林先生就表示，他很可能會在今年初出手。他原本打算買車，但“看著樓價越來越高有點怕”，最后還是選擇了先買房再買車，“房子保值嘛！”不過由于資金有限，他打算先買套總價七八十萬的。在樓市發(fā)展過程中，對剛性需求的疏導與治理是一個必須妥善解決、適當控制、逐步推進的過程。管得太死則形成樓市報復性反彈；放得太松則會催生樓市泡沫過早形成。

　　回過頭看鎮(zhèn)江樓市，目前鎮(zhèn)江正處于全城改造過程中，到處都在拆，隨處都在建，如此一來，政府和開發(fā)企業(yè)之間的關系自然會和諧，因此政策上也會相應寬松。在“限購令”席卷各大城市時，鎮(zhèn)江并無相應地方細則出臺，而是跟著大趨勢走。再加上鎮(zhèn)江樓市的泡沫較少，基本都是剛性需求，這部分量早晚都會得到釋放。所以，可以肯定的是，2011年鎮(zhèn)江房價穩(wěn)中有漲是大勢所趨。