自臺灣對大陸居民在臺購買不動產(chǎn)松綁以來，“去臺灣買房”的風(fēng)潮勁吹。在大陸限購令、限外令、三套房貸款停貸的聲浪中，去境外買房、去港澳臺買房的理念在大陸投資客心中悄然扎根。由于地緣優(yōu)勢，臺灣最早映入福建尤其是廈門投資者的眼簾。目前，臺灣對大陸放開房地產(chǎn)投資已經(jīng)一年有余，這段時間內(nèi)，直接赴臺購置不動產(chǎn)的大陸公民雖然不多，但大陸投資者對此紛紛熱議，“蝴蝶效應(yīng)”開始展現(xiàn)。導(dǎo)報記者 董曉威/文 梁張磊/圖

　　舞之蹈之 臺地產(chǎn)尚處價格洼地

　　臺灣房地產(chǎn)低迷多年，現(xiàn)在市場相對蕭條，加之臺灣本島居民普遍 “居者有其屋”，本島剛性需求不旺。但預(yù)計明年即將對大陸居民開放的自由行，或?qū)⑹古_灣樓市迎來量價齊升的時代。

　　已經(jīng)到臺灣考察三次的福建商人陳女士在臺北、高雄購置了幾處店鋪后，還希望等政策逐步放開時購買住宅項目。

　　“現(xiàn)在，臺灣各大城市的商業(yè)地產(chǎn)價位不高。自由行之后，大陸游客會成倍增長，旅游景區(qū)的店鋪租金看漲，商業(yè)地產(chǎn)升值潛力巨大。而住宅項目這塊，臺灣目前對大陸居民赴臺的時限還有要求，即便買了住宅項目，每年在臺灣至多只能停留四個月。但今后，政策會更加寬松，我們或許也可以把家安在臺灣?！标惻咳缡钦f。

　　持相同意見的曹女士對導(dǎo)報記者補(bǔ)充說：“臺灣的自然環(huán)境和人文風(fēng)俗與我們相近，在臺北、高雄等城市，市政配套和文化氛圍更勝一籌，置業(yè)臺灣也未嘗不可。而且在大陸置業(yè)，只能享受70年的使用權(quán)，但臺灣房地產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳?！?/P>

　　不但大陸居民認(rèn)為臺灣房產(chǎn)已漸入佳境，已將目光轉(zhuǎn)向大陸的臺灣商人也開始陸續(xù)回島投資。黃先生今年就回到臺灣購買了一處高檔住宅，并受大陸朋友委托在高雄投資了酒店項目。

　　黃先生告訴導(dǎo)報記者：“最早嗅到臺灣不動產(chǎn)商機(jī)的不是自己，而是身邊的大陸朋友。我在廈門和漳州都有大陸的合作伙伴，他們赴臺旅游考察之后，發(fā)現(xiàn)臺灣的房價并不高，除臺北稍貴外，高雄、臺中的價格比大陸還有優(yōu)勢。近兩年，越來越多的大陸游客赴臺旅游，酒店業(yè)發(fā)展迅猛，現(xiàn)在投資正是時機(jī)?！?/P>

　　憂之懼之 臺政策瓶頸如鯁在喉

　　對于短線投資者來說，“大陸公民在臺購買不動產(chǎn)三年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓”的限制絕非利好。因為這項限制，劉先生對臺灣房產(chǎn)一直持觀望的態(tài)度。

　　劉先生表示：“目前手頭資金還不是特別寬裕，一旦資金流動出了問題，這個限制將會是致命的。而且，三年的時間不短，三年里的變數(shù)也比較多。目前，國際金融貨幣環(huán)境不穩(wěn)定，臺灣的時局存在著很多變化，如果沒有‘三年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓’的限制，一旦嗅到房產(chǎn)下滑的趨勢，馬上拋售還來得及，但要等到三年后，恐怕風(fēng)險太大?！?/P>

　　資本帶有逐利的本性，但目前臺灣房產(chǎn)的投資回報率并不算高。據(jù)初步測算，目前臺灣商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率是在3%左右。比起大陸沿海城市、香港地區(qū)和東南亞一些國家，臺灣商業(yè)物業(yè)的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　現(xiàn)在大陸對三套房和三套房以上貸款實施停貸，讓越來越多的投資者將目光投向了香港、臺灣和境外。但來廈購置商業(yè)地產(chǎn)的浙江商人魏先生卻表示，置業(yè)臺灣最大的瓶頸是貸款。

　　魏先生說：“在實際操作層面，目前臺灣的銀行還不能夠為大陸公民提供貸款。據(jù)我所知，現(xiàn)在臺灣銀行的貸款利率很低，如果貸款向大陸居民放開，將打消投資者的顧慮?！?/P>

　　而導(dǎo)報記者了解到，本月24日，中國銀行已與臺灣兩家商業(yè)銀行簽署了全面業(yè)務(wù)合作協(xié)議，合作領(lǐng)域包括資金業(yè)務(wù)、貿(mào)易融資、銀團(tuán)貸款等。這是兩岸銀行首次正式簽署全面業(yè)務(wù)合作協(xié)議，意味著臺灣銀行對大陸居民開放貸款指日可待。