二次調(diào)控政策的效果在10月有所顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布信息顯示，10月份70大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅較9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，樓市成交縮量。專家預(yù)計(jì)，未來樓市調(diào)整仍將持續(xù)，隨著政府行政調(diào)控力度加大以及開發(fā)商靈活定價(jià)等因素影響，房價(jià)上漲態(tài)勢有望進(jìn)一步得到遏制。

　　-權(quán)威發(fā)布

　　價(jià)格：漲幅收窄

　　10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，這是9月份以來房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售：成交下降

　　10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0%，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。1-10月累計(jì)，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　投資：增速仍高

　　10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，增長37.0%，漲幅比9月提高2個(gè)百分點(diǎn)。1-10月累計(jì)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費(fèi)8006億元，增長79.2%。

　　景氣指數(shù)：首次回升

　　10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為103.57，比去年同期提高1.54點(diǎn)，比9月份提高0.05點(diǎn)，環(huán)比在連續(xù)六個(gè)月回落后首次回升。

　　-原因

　　調(diào)控政策致銷量下滑

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平認(rèn)為，14個(gè)城市的限購令執(zhí)行，配合信貸等政策，導(dǎo)致部分限購城市出現(xiàn)短期的銷量快速下跌情況。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月北京、上海、江蘇、浙江及廣東的商品房銷售面積同比分別下跌33.5%、40.4%、7.5%、15.7%以及2%；其它省份除西藏外均呈正增長態(tài)勢；而同期京滬兩地銷售額同比分別下降5%及25.1%。預(yù)計(jì)隨著政策的持續(xù)執(zhí)行和供應(yīng)量的持續(xù)加大，單個(gè)樓盤銷售壓力會加大，主流城市總成交量將下滑。

　　開發(fā)商出現(xiàn)觀望情緒

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，樓市成交量的下降還由于部分開發(fā)商為了避免后續(xù)開盤冷清，也出現(xiàn)了觀望情緒，延期開盤。這主要是由于購房人對后市的利空判斷，加上受政策因素影響首付款準(zhǔn)備不足，影響了購房決策，導(dǎo)致原本準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目客戶積累量大減，無法滿足開盤要求。如果供應(yīng)量繼續(xù)萎縮，可售房源不足，將導(dǎo)致后市成交進(jìn)一步下挫。盡管新政存在一定滯后性，但對四季度樓市的影響會日益加劇，成交量將呈現(xiàn)階梯下滑的走勢，最終壓迫開發(fā)商資金鏈安全，引發(fā)樓盤降價(jià)出售。

　　-后市

　　未來樓市房價(jià)穩(wěn)中略降

　　中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，從價(jià)格和銷售面積等數(shù)據(jù)來看，目前調(diào)控政策的作用更多地體現(xiàn)在成交量上，在房價(jià)上還沒有明顯的表現(xiàn)。預(yù)計(jì)隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的細(xì)化和落實(shí)，未來兩三個(gè)月，也就是春節(jié)前，房價(jià)可能穩(wěn)中略降。但要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，除了調(diào)控政策外，還需要房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等的出臺和健全。

　　政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長邢志宏認(rèn)為，盡管個(gè)別月份出現(xiàn)波動，但總體來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策已有了一定效果，房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制。按照調(diào)控政策的顯效過程，應(yīng)當(dāng)是先有成交量下降，再逐步有價(jià)格的變化。從數(shù)據(jù)看，目前調(diào)控政策很大的效力是把交易量打下來了，但是從交易量下跌到房價(jià)下跌還要等一段時(shí)間。