各城市紛紛出臺樓市限購政策

　　行政長官曾蔭權(quán)施政報告透露以上消息 專家認(rèn)為是為升溫不斷的豪宅市場擠壓泡沫

　　香港

　　曾蔭權(quán)施政報告透露，有鑒于資本投資者入境計劃下房地產(chǎn)資金有上升趨勢，政府將從14日起暫時把房地產(chǎn)項目剔除。

　　二三線城市

　　繼北京、上海、深圳之后，不僅廈門、寧波、福州、杭州，連燕郊、香河、固安等二三線城市也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，加入限購陣容。

　　上海

　　率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。

　　廣州

　　市場相對理性，在嚴(yán)格貫徹落實執(zhí)行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以樓市新政細(xì)則“不會下猛藥”。

　　本報訊 (記者何穎思 龔夷菲 余琴)在內(nèi)地樓市“限購令”紛紛出臺之際，香港似乎也在“遙相呼應(yīng)”。昨日，香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)在立法會宣讀施政報告時透露，有鑒于資本投資者入境計劃下房地產(chǎn)資金有上升趨勢，政府將從14日起暫時把房地產(chǎn)項目剔除。專家分析認(rèn)為，此舉是為近期升溫不斷的豪宅市場擠壓泡沫。

　　香港部分豪宅半年漲價20%

　　“印象中是第一次”，DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事黎慶文昨日接受本報記者采訪時直言，此舉是對近期樓市泡沫的調(diào)控，而在內(nèi)地頻頻調(diào)控樓市的背景下，香港特區(qū)政府此舉與中央政府步調(diào)一致。他指出，在過去半年來，香港豪宅市場上升強(qiáng)勁，個別區(qū)域銷售價格甚至有超過20%的增長。黎慶文認(rèn)為，這不是針對內(nèi)地投資客，“主要是外地?zé)徨X出于對美元貶值等的擔(dān)憂，涌入香港質(zhì)素較高的物業(yè)，引起香港特區(qū)政府擔(dān)憂”，目前內(nèi)地到香港投資的富豪大部分已有香港身份證，利用房地產(chǎn)投資移民的主力已不再是內(nèi)地富豪，而且內(nèi)地富豪投資香港樓市目的也不再是單純是為了移民。

　　減少資金流入降低樓市風(fēng)險

　　“香港特區(qū)政府主要是想減少外地資金的流入，降低樓市風(fēng)險?！崩钁c文強(qiáng)調(diào)。據(jù)了解，港府于2003年推出《資本投資者入境計劃》，合資格人士須投資650萬港元以上的資金于獲準(zhǔn)的投資資產(chǎn)類別，包括房地產(chǎn)或金融資產(chǎn)，由此可取得香港的居留權(quán)。

　　廣州不會下猛藥 細(xì)則待揭盅

　　本報訊 (記者 賴偉行)在“9·29”二次調(diào)控政策出臺之后，雖然幾乎可以明確廣州將會出臺限購措施，但出臺的時間點始終尚未明朗。對于有傳聞指廣州將在今天出臺地方調(diào)控細(xì)則的說法，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則以“沒有”兩字應(yīng)對，不過始終沒有透露具體的時間點。

　　“限購有多種形式，最終怎么限還有待市政府審批?！痹摼窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市場相對理性，在嚴(yán)格貫徹落實執(zhí)行中央政策的同時，也不希望樓市像過山車般大起大落，所以廣州版的樓市新政細(xì)則“不會下猛藥”。

　　廣州新政或有限外措施

　　就在各地不斷出臺地方版新政之際，廣州樓市將經(jīng)歷了成交井噴，從10月9日起，每天的網(wǎng)簽量都超過1000套。剛剛過去的一周總成交量更超過6000套。

　　“廣州的地方版新政中也不排除會包括有限外的措施，但是最終怎么出來，還是要等市政府審批。”廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示。

　　廣州限購時限或較短

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，廣州如果真的限購的話，無論是采用哪一種方式都會對整個市場的需求產(chǎn)生比較大的影響。壓制需求是可以達(dá)到穩(wěn)定房價的效果的，但砍掉需求并沒砍掉預(yù)期，將來萬一這個政策放松，或者市場找到了規(guī)避的方法，反彈可能又要隨之而來。

　　經(jīng)緯行研究中心主任朱健則認(rèn)為，限購令的效力也要關(guān)注其時效性的問題，例如有的城市就規(guī)定限購到12月底就結(jié)束。當(dāng)前，如果廣州不出臺限購令，就會導(dǎo)致其他城市的投機(jī)資金進(jìn)入廣州的樓市，但由于亞運(yùn)城巨額貨量的存在，廣州出臺限購令是否會持續(xù)到明年很難說。

　　公積金三套房貸仍未暫停

　　近日，有傳言指部分銀行在停辦三套房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的同時也停辦了三套房公積金貸款業(yè)務(wù)。對此，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時就表示，廣州仍未發(fā)文明確要暫停公積金三套房貸。

　　其他城市

　　廈門杭州等加入限購

　　本報訊(記者 何穎思)“9·29新政”出臺后，各地紛紛出臺細(xì)則，“限購”“限外”“限貸”“限價”成為新政關(guān)鍵詞。繼北京、上海、深圳之后，廈門、寧波、福州、杭州、燕郊、香河、固安等二三線城市也陸續(xù)出臺相關(guān)政策，加入限購陣容。而上海也率先“加碼”，停止公積金非改善型二三套房貸。

　　杭州：家庭中成年子女買房視為首貸

　　“9·29新政”出臺后，短短十多天內(nèi)，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州也相繼出臺了“限購令”，河北省的燕郊、香河、固安等三線城市，也在10月8日發(fā)布“限購令”。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至13日已經(jīng)有10座城市出臺不同程度的“限購令”。

　　在這些“限購”城市中，北京、上海、廈門、杭州四地限購令幾乎一致，只是表述略有不同，核心在于“每戶家庭可新購一套住房”。杭州繼續(xù)執(zhí)行對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款的政策。

　　12日，上海再次“加碼”，發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房首付需5成，貸款最高限額由60萬元降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。

　　深圳寧波福州新政更嚴(yán)：限購+限外

　　深圳、寧波、福州更為嚴(yán)格，在限制數(shù)目的基礎(chǔ)上，對外地戶籍居民加了限制，即對非該市戶籍居民，暫停購房資格。11日發(fā)布的福州新政細(xì)則似乎更為嚴(yán)格，除“限購”和“限外”外，還增加規(guī)定，福州戶籍居民家庭即使沒有房子，也只能新購一套住房。而深圳限購令稍微可以寬松的是，深圳市戶籍家庭，如果一套房子都沒有，可以新購兩套住房。

　　值得注意的是，限購不再是一二線城市“專利”，在北京周邊的河北省燕郊、香河、固安地區(qū)，曾一度成為北京人的“睡城”，就是白天在北京工作消費(fèi)，到了晚上才回去睡一覺。但現(xiàn)在這些三線城市，都加入了限購的陣營。