筑巢引鳳
最少地招來(lái)最優(yōu)商
“這幾天又有兩家企業(yè)簽約落戶中南高科‘金湖云谷智造小鎮(zhèn)’了。”3月28日，中南高科福建區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展部責(zé)任人陳建煌高興地說(shuō)，隨著這兩家企業(yè)的入駐，“金湖云谷智造小鎮(zhèn)”A地塊項(xiàng)目目前已有27家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
中南高科是薌城區(qū)于2018年初簽約引入的集約式廠房開(kāi)發(fā)商，其投資的“金湖云谷智造小鎮(zhèn)”是產(chǎn)城融合小鎮(zhèn)典范的國(guó)家新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)行高層和多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。
“現(xiàn)在土地緊張，許多創(chuàng)新型企業(yè)又不用很大的地塊，針對(duì)這類需求，‘金湖云谷智造小鎮(zhèn)’就統(tǒng)一建成通用廠房，企業(yè)可以根據(jù)自身的需求，以租賃或買(mǎi)斷的形式入駐。”陳建煌介紹，規(guī)劃建設(shè)智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)2000畝，以機(jī)器人、數(shù)控機(jī)床、精密儀器、新能源汽車零部件、電子信息等智能制造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，首期255畝，分為A、B、C三個(gè)地塊，主要建設(shè)3~5層通用廠房。其中A地塊占地103畝，建設(shè)24棟約7.5萬(wàn)平方米通用廠房。
據(jù)悉，A地塊于2018年8月底動(dòng)工并啟動(dòng)預(yù)招商，預(yù)計(jì)今年4月全部封頂，所入駐的企業(yè)主要來(lái)自節(jié)能環(huán)保、精密儀器、LED光電、電子信息等制造行業(yè)。引進(jìn)外地優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比超過(guò)70%，其中廣東國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)4家、廣東省級(jí)高新技術(shù)企業(yè)1家、廈門(mén)市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)2家。同時(shí)為漳州本地優(yōu)質(zhì)企業(yè)智能制造轉(zhuǎn)型升級(jí)提供優(yōu)質(zhì)載體。95畝的B地塊已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃審批，預(yù)計(jì)將于今年8月底開(kāi)工，目前已和包括廣東、廈門(mén)等地6家優(yōu)質(zhì)企業(yè)簽訂入駐意向協(xié)議。
“智造小鎮(zhèn)C地塊有意建成樂(lè)器小鎮(zhèn)。”康惠萍說(shuō)，漳州全市共有樂(lè)器相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)40多家，主要集中在金峰開(kāi)發(fā)區(qū)。規(guī)模以上企業(yè)5家，形成了集群化發(fā)展的態(tài)勢(shì)，特別是吉他行業(yè)，已成為全國(guó)第三大吉他生產(chǎn)基地?？沙藘杉遗_(tái)資企業(yè)玉豐和雅歌有自己的廠房外，其他的吉他企業(yè)均無(wú)自建廠房，全部是租賃其他企業(yè)的閑置廠房。樂(lè)器企業(yè)要發(fā)展，但區(qū)里也無(wú)法一一提供土地讓他們自建廠房，因而有意推動(dòng)中南高科“金湖云谷智造小鎮(zhèn)”C地塊建成樂(lè)器小鎮(zhèn)，將全區(qū)所有的吉他企業(yè)引進(jìn)去，建立樂(lè)器文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
“筑巢引鳳，以最少地招來(lái)最優(yōu)商，產(chǎn)生最大的土地畝均效應(yīng)。”康惠萍說(shuō)，下一步將繼續(xù)深化“零地招商”工作，拉網(wǎng)式排查閑置廠房，騰出籠子引來(lái)俊鳥(niǎo)，培育經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
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提高工業(yè)用地的“畝產(chǎn)均值”
□本報(bào)全媒體記者 蕭鎮(zhèn)平
在農(nóng)村，農(nóng)民們都很講究“畝產(chǎn)均值”，即一畝地能產(chǎn)多少糧食。事實(shí)上，在工業(yè)招商用地上，也不妨參照這個(gè)說(shuō)法，一畝工業(yè)用地能創(chuàng)造多少經(jīng)濟(jì)效益。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源越來(lái)越緊缺。所謂“零地招商”，就是在不增加土地供應(yīng)的情況下，對(duì)現(xiàn)有圈而未用、經(jīng)濟(jì)效益低下、因虧損而停產(chǎn)半停產(chǎn)的企業(yè)用地(廠房)和土地利用率較低的項(xiàng)目予以調(diào)整置換，進(jìn)行二次招商，或通過(guò)“騰籠換鳥(niǎo)”對(duì)低效項(xiàng)目的土地、廠房進(jìn)行回收，重新招拍引進(jìn)新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
漳州通過(guò)建立空置廠房、樓宇數(shù)據(jù)庫(kù)，做好閑置土地資源信息的收集，盤(pán)活廢舊廠房，喚醒許多沉睡的土地資源，讓它們產(chǎn)生新的價(jià)值，在土地不增一分的情況下，“畝產(chǎn)均值”自然變得更大了。一個(gè)個(gè)曾經(jīng)的“包袱”成為可利用資源，為高質(zhì)量發(fā)展注入了新活力。
