日前，在福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的企業(yè)服務(wù)大廳窗口，浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司工作人員陳女士在辦妥福州某地塊的預(yù)落宗等服務(wù)后便得知：測(cè)繪單位正開展面積預(yù)測(cè)算工作，近期就可申報(bào)樓盤表備案業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)在后續(xù)取得土地證的同時(shí)，可以無縫啟動(dòng)并快速辦結(jié)預(yù)售許可業(yè)務(wù)。這意味著，該公司在繳清地價(jià)款并辦理土地證后即可進(jìn)入銷售，預(yù)計(jì)比原計(jì)劃提前3個(gè)月開盤。
早在2020年，福州市就已推行“交地即發(fā)證”。但由于土地出讓合同通常約定土地價(jià)款在6個(gè)月至1年內(nèi)繳清，建設(shè)單位拿地后籌集土地價(jià)款至開盤前的窗口期過長(zhǎng)，如何最大程度降低財(cái)務(wù)利息成本，加速開盤回款，降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，成為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)難點(diǎn)問題。
從今年8月起，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心在全市4城區(qū)推行針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“1+N”集成服務(wù)，讓開發(fā)項(xiàng)目“交地、開盤雙同步”成為常態(tài)。
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心宗地處處長(zhǎng)吳培中介紹說，“1”是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記業(yè)務(wù)，“N”是指權(quán)籍調(diào)查、測(cè)繪事項(xiàng)前期工作、樓盤表備案及預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)管理、土地抵押、在建工程抵押、預(yù)售許可等業(yè)務(wù)。從今年8月起，福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)范圍內(nèi)，建設(shè)單位通過“招拍掛”公開出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，且權(quán)屬無糾紛、原土地權(quán)利證書已注銷、界址清楚、面積準(zhǔn)確的項(xiàng)目，即可到市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心企業(yè)服務(wù)大廳申請(qǐng)“1+N”服務(wù)，定制項(xiàng)目專屬服務(wù)方案。
據(jù)了解，“1+N”服務(wù)可以定制項(xiàng)目專屬服務(wù)方案，享受包括宗地預(yù)落宗，容缺受理權(quán)籍調(diào)查和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，多測(cè)合一業(yè)務(wù)指導(dǎo)、面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程咨詢、樓盤表備案等套餐服務(wù)。此外有貸款需求的，也可持受理單提前至銀行咨詢申請(qǐng)貸款事宜，在辦結(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時(shí)同步辦結(jié)土地抵押、在建工程抵押登記，同時(shí)立即啟動(dòng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)辦理，實(shí)現(xiàn)拿地、交地、發(fā)證、抵押、預(yù)售許可“無縫銜接、零等待”。（來源：福建日?qǐng)?bào) 記者 張穎）
