臺(tái)海網(wǎng)2月9日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，福州往年“年初松，年底緊”的房貸發(fā)放規(guī)律今年不靈了，2月份銀行的貸款額度仍然緊張。本月起，外地多個(gè)城市首套房貸利率上浮10%，而包括福州在內(nèi)的一些城市去年就已上調(diào)房貸利率，且福州市場(chǎng)貸款利率整體水平高于北上廣等城市。那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的變化呢？
榕首套房貸利率
為何高于一線城市？
2月1日，廣州地區(qū)四大國(guó)有銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸利率上浮15%。融360網(wǎng)站的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州地區(qū)銀行首套房貸利率大多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至15%。
事實(shí)上，去年10月份開(kāi)始，在榕四大國(guó)有銀行首套房貸利率就已從在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%調(diào)整為上浮10%，比廣州早了3個(gè)多月，在榕中小銀行則更早提高房貸利率。
目前，在榕銀行首套房貸利率基本維持去年底水平，最低在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，如工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、招商銀行、平安銀行、華夏銀行等。光大銀行等部分銀行的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
福州的二套房貸利率也出現(xiàn)分化，工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，中信銀行、招商銀行、平安銀行、華夏銀行等則上浮20%。
融360網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率（4.9%）的1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。在1月份全國(guó)首套房貸款平均利率較低的城市排名中，北京、上海和廣州在列，廈門(mén)最低為4.96%。另?yè)?jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，上海的30家銀行中，有13家銀行首套房貸利率上浮，8家銀行維持基準(zhǔn)利率。
這意味著不同地區(qū)的房貸成本不同，如貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年，按照等額本息還款法，利率上浮10%比上浮5%要多付3.3萬(wàn)元利息，月供要多出130多元。
按現(xiàn)有水平來(lái)看，福州首套房貸款平均利率與全國(guó)平均利率相當(dāng)，高于北上廣等一線城市，但比蘇州、南京、武漢、鄭州等城市房貸利率要低。
為何會(huì)出現(xiàn)這種情況？在榕一家股份制銀行的相關(guān)人士表示，房貸利率執(zhí)行分兩類(lèi)，一是少數(shù)銀行全國(guó)統(tǒng)一價(jià)，二是各地分行在總行要求的基礎(chǔ)上依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)以及資金供求情況自主確定利率水平。這就使得同一銀行的房貸利率在不同區(qū)域會(huì)有差別。
在榕一家大銀行的相關(guān)人士則表示，不同地區(qū)房貸利率差異主要與當(dāng)?shù)刭Y金供求有關(guān)。一線城市銀行數(shù)量多，競(jìng)爭(zhēng)更加充分，且資金整體充裕，供應(yīng)量大，因此房貸利率水平一般會(huì)比一些二三線城市低。
年初房貸為何有別往年？
今年福州房貸市場(chǎng)出現(xiàn)的另一個(gè)新變化就是“年初松”的房貸發(fā)放規(guī)律并未出現(xiàn)。
昨日，湖東路一家大銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示，年初以來(lái)銀行的房貸額度沒(méi)有明顯變化，依然較為緊張。目前貸款利率暫時(shí)沒(méi)有新的調(diào)整，貸款仍要排隊(duì)，估計(jì)從申請(qǐng)到放款需要兩個(gè)多月的時(shí)間。
據(jù)了解，去年福州多家銀行均積壓了不少已審批等待放款的單子，今年新的貸款額度有一大部分要消化這些“舊賬”。業(yè)內(nèi)人士表示，從去年下半年延續(xù)至今的房貸額度偏緊的局面短期內(nèi)難以打破，可能會(huì)延續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？一名銀行業(yè)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)?，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，作為調(diào)控的重要工具，金融信貸政策仍將從緊。去年以來(lái)銀行陸續(xù)對(duì)信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將更多的貸款額度用于政策支持的小微企業(yè)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和信用消費(fèi)貸款等，分流了部分房貸額度。
