臺海網3月20日訊 據東南快報報道 最近，福州市民林文（化名）通過位于西環(huán)中路的泛聯(lián)房產中介買了一套二手房，然而簽訂合同后，林文發(fā)現(xiàn)他所購買的房子并非當初中介業(yè)務員帶他看的房子。“不僅窗外的景觀不同，現(xiàn)房還被隔層出租。當時中介并沒有告訴我們房內的格局是這樣。”

簽了合同才發(fā)現(xiàn)房子不一樣

2月9日，林文在泛聯(lián)房產中介的帶領下來到了位于白馬河北路的一小區(qū)看房，屬于學區(qū)房，劃片湖濱小學和福州第十八中學。

“本來要出售的是二樓，當時中介說二樓目前是出租狀態(tài)，沒辦法看房，就帶我們看了三樓的同戶型。其實看房后，我和我妻子并不滿意，但中介說，這個學區(qū)房，如果現(xiàn)在不買，可能下次再來就已賣出。中介看我們有些動搖，就說傭金可以打折，我妻子就同意了。”林文說，當晚他就和中介簽訂合同，并繳納了10萬元定金。

當晚簽完合同后，林文提出想再次看下房子。“中介說可以看現(xiàn)房了于是就帶我們去了。但是到那里后，我們才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房和當初所看的房子并不是同一棟，雖說戶型相同，但是窗外的景觀不同。另外，現(xiàn)房還被隔層出租。當時中介并沒有告訴我們房內的格局是這樣。”林文說。

“當時我們就質疑中介為什么看的房子和買的房子不一樣。他們只說戶型是一樣的，并告訴我們已經簽了合同不能悔改。我們只好去辦過戶手續(xù)。”林文說。

對此，泛聯(lián)房產相關負責人表示，當初帶領林文看房時就已經告知他原房看不了，只看戶型。“看完戶型以后，他老婆就覺得挺滿意的，當天晚上就跟我們簽了合同。”該負責人說，至于房子隔層問題，林文事先也是知道的，而且房東當時就跟他說在收房前會把房子復原，若林文同意房子繼續(xù)出租也可以。

記者聯(lián)系上了賣方曉琴（化名）。“賣房的時候我已經告知中介房子的狀態(tài)，但不知道中介是否告知買方?，F(xiàn)在房子也已經恢復原樣了，我跟中介說可以物交了。”曉琴說。

發(fā)現(xiàn)中介在傭金問題上不誠信

本以為事情就這么結束了，只要等拿到房產證就可以搬家了。然而，有一天林文在泛聯(lián)房產中介意外發(fā)現(xiàn)了一份泛聯(lián)中介與賣家額外簽訂的協(xié)議，上面寫著“原合同中約定賣方實收房款人民幣133.8萬元，甲方（即賣方）自愿同意從房款中支出差額人民幣2.8萬元支付給丙方（即泛聯(lián)房產中介）作為賣方的中介傭金，交易成功后該中介傭金由丙方直接從代管的定金中扣除。”

“當時中介跟我們說的價格是131萬，并且只收我們一方的傭金2.15萬元，但是后來又跟我們說賣家要求漲價，需要我們付133.8萬元。本來我們想著反正也沒貴多少就同意了。沒想到看到了這份協(xié)議，賣家給的傭金實際上就是我們的錢，中介收了我們2份傭金。林文說，他向中介提出4萬元賠償，但遭到對方拒絕。

“林文說的傭金問題，那是賣家自愿給我們的。”泛聯(lián)中介相關負責人說。

這種情況，購房者要特別警惕

對此，賣方坦言，“我掛在網上的出售價格是135萬，后來中介問我實收131萬可不可以。這個已經達到了我的心理價位，我就同意了。而后，中介和我簽了一份協(xié)議，讓我從收到的房款中拿出2.8萬元給中介。但是這份協(xié)議并沒有告知買方。”

福建名仕律師事務所律師周元強認為，一般情況下以簽訂的合同為主。“既然林先生簽了合同那就表明這房子是他要買的。所以消費者在購買房子時，一定要看清楚合同條款。”周元強提醒，雖然房子價格可能隨時會波動，學區(qū)房也比較搶手，但是購買時，消費者一定要提前了解清楚房子，比如向物業(yè)了解小區(qū)的情況，周邊的環(huán)境以及所購買的房子與合同上是否一致。