臺(tái)海網(wǎng)(微博)7月11日訊 據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，昨日舉行的馬尾土地拍賣會(huì)上，一塊位于馬尾快安名城附近的43852平方米的住房用地拍出了10.34億元的價(jià)格，最終被華潤置地競(jìng)得。該地塊樓面價(jià)達(dá)6935.09元/㎡，創(chuàng)造出了馬尾區(qū)樓面價(jià)新高。
據(jù)悉，本次競(jìng)拍創(chuàng)馬尾區(qū)樓面價(jià)新高的地塊為“馬宗地2015拍-05號(hào)”地塊，坐落于馬尾快安名城五區(qū)北側(cè)及東北側(cè)，宗地面積達(dá)43852平方米，約65.78畝，競(jìng)拍起始價(jià)為53939.6萬元。
東南快報(bào)記者查閱近幾年馬尾區(qū)的拍地記錄注意到，此次高達(dá)6935.09元/㎡的樓面價(jià)刷新了當(dāng)?shù)氐臉敲鎯r(jià)記錄?！皩⒔?000元/㎡的樓面價(jià)確實(shí)是近年來最高的，以往當(dāng)?shù)氐臉敲鎯r(jià)最貴也是在3000-4000元/㎡的范圍?！辟Y深業(yè)內(nèi)人士許先生向東南快報(bào)記者確認(rèn)。
“按照這個(gè)樓面價(jià)計(jì)算，該樓盤售價(jià)在1.3萬-1.4萬元才可以保本?！痹S先生認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該是看中了馬尾區(qū)未來的市場(chǎng)。“1.3萬-1.4萬元是當(dāng)前馬尾片區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，如果未來也是這個(gè)價(jià)格，開發(fā)商的利潤就很有限?！?/P>
馬尾區(qū)拍出如此高價(jià)的地塊，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與福州市場(chǎng)上住宅用地稀缺有關(guān)?！敖陙砀Ｖ葑≌玫爻鲎屳^少，尤其是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊更是稀缺，使得房企儲(chǔ)備降低?！盋RIC克而瑞福州高級(jí)分析師黃彬分析認(rèn)為，在商用地產(chǎn)飽和的情況下，一旦遇到優(yōu)質(zhì)地塊就會(huì)有多個(gè)房企出手哄搶，造成地價(jià)上浮。
此外，馬尾區(qū)雖然距市中心較遠(yuǎn)，交通方面存在一定劣勢(shì)，但是其自貿(mào)區(qū)的背景是房企看好它的重要原因?！白再Q(mào)區(qū)政策的支持使得整個(gè)板塊具備發(fā)展?jié)摿?，該區(qū)塊未來的發(fā)展還是值得期待的?！秉S彬說。
而對(duì)此番馬尾“地王”的誕生，黃彬認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這可能會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的提升?！霸谠摰貕K的帶動(dòng)下，周邊的樓盤可能會(huì)小幅提高定價(jià)來試探市場(chǎng)接受度，造成板塊房?jī)r(jià)的緩慢推高。但是若市場(chǎng)不買賬，還是會(huì)按照原價(jià)格銷售，而且短期內(nèi)的房?jī)r(jià)還是不會(huì)發(fā)生太大改變，價(jià)格還是取決于目前的市場(chǎng)環(huán)境?！?/P>
