事先未被告知將改造 擔(dān)心投資打水漂

據(jù)悉，去年5月29日，本地媒體就發(fā)布了威遠(yuǎn)樓廣場(chǎng)將改造提升的報(bào)道。但吳女士說(shuō)，去年5月9日簽合同時(shí)，威遠(yuǎn)樓方面并沒(méi)有提及這件事。

根據(jù)吳女士出示的合同，如果承包方超過(guò)15天沒(méi)有繳交承包費(fèi)，威遠(yuǎn)樓方面可以終止協(xié)議。吳女士說(shuō)，她也想交承租費(fèi)，也一直在和威遠(yuǎn)樓方面溝通，但直到現(xiàn)在，相關(guān)負(fù)責(zé)人還是給不出一個(gè)準(zhǔn)確的回復(fù)。“我們才經(jīng)營(yíng)不到4個(gè)月就被迫關(guān)閉，我們要求賠償，但威遠(yuǎn)樓方面不同意，之后我們又協(xié)商說(shuō)減少房租，他們也不同意。”

記者注意到，合同中的雙方免責(zé)情況說(shuō)明中指出，如果承包場(chǎng)所需要整改、拆除等，威遠(yuǎn)樓方面收到上級(jí)通知三天內(nèi)，有權(quán)單方面告知承包方解除協(xié)議。而且，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。對(duì)此，吳女士表示，當(dāng)時(shí)是出于對(duì)威遠(yuǎn)樓負(fù)責(zé)人的信任才簽了合同，目前飲品店停業(yè)對(duì)他們來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的打擊。

提醒

拆遷屬于情勢(shì)變更 簽訂合同前應(yīng)先約定

對(duì)此，泉州市威遠(yuǎn)樓文物保管所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們已經(jīng)在走法律途徑了，現(xiàn)在法院正在受理，具體情況暫時(shí)不方便透露，全部委托律師代理此事，他們會(huì)依法辦事。

那么，在租賃期間房屋遇到拆遷的情況時(shí)，出租人和承租人該如何在房屋拆遷中維權(quán)呢？

早報(bào)律師顧問(wèn)團(tuán)成員、福建建達(dá)（泉州）律師事務(wù)所主任張傳江律師認(rèn)為，拆遷屬于一種情勢(shì)變更，或者不可抗力行為，雙方都互相不承擔(dān)違約責(zé)任，只是存在一個(gè)補(bǔ)償和賠償?shù)膯?wèn)題，一般完整的合同會(huì)有約定。“如果說(shuō)簽訂租賃合同時(shí)，已經(jīng)可以預(yù)見存在拆遷的問(wèn)題，最好能夠在合同里面約定清楚，關(guān)于拆遷安置分配的一些問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的損失，以及所投入的裝修費(fèi)用，可能都要給承租人一定的彌補(bǔ)。”

張傳江提醒，市民在簽訂任何合同時(shí)，甲乙雙方都要對(duì)一些可預(yù)見的情況，在合同中提前做出明確約定，以免將來(lái)產(chǎn)生糾紛或者遭受財(cái)產(chǎn)損失。