二手房買(mǎi)賣(mài)多了個(gè)“支付寶”

　　臺(tái)海網(wǎng)12月7日訊 據(jù)泉州網(wǎng)報(bào)道 存量房，也就是二手房，在以往的交易過(guò)程中，存在著一些問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。例如，交易房屋標(biāo)的信息不對(duì)稱(chēng)、買(mǎi)賣(mài)雙方彼此不信任；達(dá)成交易意向后，“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與房款”不能即時(shí)交割，買(mǎi)方付完款、賣(mài)方卻不配合過(guò)戶，或是賣(mài)方已辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、買(mǎi)方又不付尾款等；即便是房屋轉(zhuǎn)移登記正式受理后，在審核審批工作日期間，仍然會(huì)存在因司法查封等原因，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗。

　　為了解決這些問(wèn)題，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，泉州市房屋交易中心近日發(fā)出通知，自12月17日起，泉州市中心市區(qū)將全面推行存量房交易資金監(jiān)管。其中，自行成交的，自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管；通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，必須納入監(jiān)管。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收代管交易資金

　　“資金監(jiān)管，也就是房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶對(duì)存量房交易資金交存、支付實(shí)施的監(jiān)督管理。”泉州市房屋交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這相當(dāng)于在二手房交易中設(shè)立一個(gè)“支付寶”，在房屋交易過(guò)程中，房款將存入買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行開(kāi)立的監(jiān)管賬戶，只有房屋過(guò)戶完成，資金才會(huì)轉(zhuǎn)入賣(mài)方的賬戶，如果過(guò)戶不成功，資金將退還給買(mǎi)方。不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移成功的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)1個(gè)工作日審核完畢，當(dāng)天即可在線劃轉(zhuǎn)到賬（如遇銀行系統(tǒng)維護(hù)會(huì)有延遲）。

　　根據(jù)通知，存量房交易資金監(jiān)管適用于鯉城、豐澤、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)轄區(qū)范圍內(nèi)的已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋交易行為。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，存量房交易資金監(jiān)管屬于政府公眾服務(wù)項(xiàng)目，是由市住建局下屬單位泉州市房屋交易中心作為監(jiān)管主體負(fù)責(zé)實(shí)施，監(jiān)管主體對(duì)存進(jìn)監(jiān)管賬戶的交易資金安全性負(fù)責(zé)。在存量房交易資金監(jiān)管的整個(gè)辦理流程當(dāng)中，不收取任何費(fèi)用。

　　通知明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。特別提醒，為確保交易資金安全，買(mǎi)賣(mài)雙方切不可將交易資金（包括定金、首付款）交由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代管。如在鯉城、豐澤、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代管交易資金，可撥打投訴電話：22178895。