申請新建住宅 需退舊宅基地

　　值得一提的是，農(nóng)村住宅用地執(zhí)行“一戶一宅”政策。村民申請新建住宅的，必須簽訂舊宅基地退出合同，承諾在新房建成使用后，退出原使用的住宅用地，并交由村民委員會或村民小組重新安排使用，未按約定按時騰退將承擔違約責任，并暫緩辦理新宅基地的土地使用權(quán)證。

　　各地還將建立臺賬，防止農(nóng)村村民以分戶名義多次、多處申請住宅建設(shè)用地。不過，農(nóng)村領(lǐng)取獨生子女父母光榮證或者生育兩個女孩并已絕育的家庭，在劃分宅基地時，可增加一人份額。另外，新規(guī)禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。

　　各審批時限 不超10個工作日

　　為更好地服務(wù)村民，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)將逐步推行“一站式”服務(wù)，并設(shè)立窗口，統(tǒng)一受理村委會上報的村民住宅用地申請。村民住宅用地申請統(tǒng)一受理后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要組織相關(guān)部門一次性到現(xiàn)場踏勘、實地選址，并對相關(guān)事項審核結(jié)果負責，轉(zhuǎn)報上級部門。原則上，自村民到受理窗口辦理后，各級審批時限均不超過10個工作日。

　　在費用方面，村民住宅用地申請審批，除按規(guī)定繳納土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書工本費，不得收取其他行政事業(yè)性收費。村民經(jīng)批準使用集體土地建設(shè)住宅的，只需按照規(guī)定向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村委會繳納土地補償費用；屬于原址翻建或新建住宅后退出原有舊宅的，不需繳納土地補償費用。

　　舊宅基地退出 給予適當補償

　　各縣（市、區(qū)）政府還將研究制定舊宅基地退出補償安置規(guī)定，對村民退出的舊宅基地可按建房成本給予適當補償。

　　采用貨幣補償退出宅基地的，補償標準可參照國有土地上房屋拆遷或重點項目、片區(qū)改造征遷項目的征遷補償標準確定；采用產(chǎn)權(quán)置換方式退出宅基地的，可由當?shù)卣谝?guī)劃集中居住區(qū)內(nèi)建設(shè)安置房，申請人可參照當?shù)赝谡鞯胤课莶疬w安置條件進行置換。

　　因農(nóng)村舊宅基地退出后形成的閑置地、廢棄地、空心村等，泉州市將鼓勵各縣（市、區(qū)）開展農(nóng)村土地綜合整治，進行盤活利用。

　　對農(nóng)村退出的舊宅基地整治后節(jié)余的建設(shè)用地征收為國有后，重新進行規(guī)劃，實施“招拍掛”出讓用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)項目，土地出讓收益按一定比例返還農(nóng)村，用于農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。