臺海網(wǎng)8月31日訊 據(jù)海峽都市報報道(記者 陳盛鐘)  莆田市政府日前公布的最新基準地價顯示，莆田中心城區(qū)住宅用地、工業(yè)、商業(yè)平均基準地價相比2007年明顯上漲，其中住宅用地平均基準地價最高，翻了一番。新公布的基準地價自本月起正式實施（地價基準日為2011年1月1日），市民投資、二手房買賣可以此作為參考。

中心城區(qū)一級地段基準價達6315元/平方米

此次基準地價涵蓋莆田市中心城區(qū)、涵江區(qū)、秀嶼區(qū)和湄洲灣北岸經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄范圍。

從目前的基準地價更新成果看，市民普遍關(guān)注的中心城區(qū)住宅用地平均基準地價，一級地段的價格已從2007年的3309元/平方米，漲至現(xiàn)在的6315元/平方米，增幅超過了90%，年平均增長率約為三成。二級地段基準地價為4705元/平方米，比2007年的2236元/平方米上漲了2469元/平方米，漲了一倍。最低的六級地段基準地價為1484元/平方米，比2007年的684元/平方米上漲了800元/平方米，漲幅達到116%。

記者注意到，除了中心城區(qū)外，住宅方面的基準地價，涵江城區(qū)一級地段達3973元/平方米，上漲了2260元/平方米；秀嶼城區(qū)一級地段達3021元/平方米，上漲了1926元/平方米。

中心城區(qū)商業(yè)用地路線價最高的為文獻路（石室路—北大路），62383元/平方米，勝利路（梅園路—護城河）和武夷商業(yè)街緊隨其后，荔涵大道、城涵大道、天妃路和城港大道沿線商業(yè)用地路線價最低，均為4019元/平方米。所有路段商業(yè)用地路線價的幅度均在±20%以內(nèi)。

值得一提的是，在商業(yè)、住宅用地基準地價節(jié)節(jié)攀升的情況下，中心城區(qū)四級工業(yè)用地平均基準地價也飆升，達到742元/平方米，漲幅超100%。

基準地價只是土地出讓價的參考

記者了解到，雖然此次公布的最新基準地價比2007年有很大增長，但與實際的市場成交地價相比，仍然有一定的差距。業(yè)內(nèi)人士指出，基準地價是正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場價格，而公開出讓地塊價格受到諸多因素影響，反映的是地塊的個別情況，兩者存在一定差異。

那么基準地價的大幅上漲會不會推動莆田商品房價格的上漲？莆田房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，基準地價雖然會影響土地出讓拍賣底價，但是對房價上漲沒有直接影響。

“基準地價的上漲，可以反映莆田地價越來越貴了。”城廂區(qū)一家房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員陳先生指出，因為目前房地產(chǎn)開發(fā)商主要通過公開土地市場要地，而基準地價只是作為土地出讓底價的參考，實際出讓地價往往會比基準地價要高出不少，因此基準地價的調(diào)整對實際房價影響不大。

【背景資料】

基準地價3年左右調(diào)整一次

基準地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域，在正常土地市場條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格。

2006年以來，莆田市共公布過3次基準地價。為規(guī)范莆田市土地市場體系，加強地價管理，確保土地資源的合理配置，莆田市每隔3年左右會調(diào)整一次土地基準地價。在地產(chǎn)市場價格發(fā)生重大變化的情況下，也將適時進行調(diào)整并予公布。

市民可以通過莆田市人民政府網(wǎng)站查詢基準地價，了解某個區(qū)域的地價水平，為其投資購房提供參考。同時，基準地價確定后，農(nóng)村的集體用地在轉(zhuǎn)讓時，可以根據(jù)基準地價來要求相關(guān)的補償；城鎮(zhèn)居民房屋買賣時，基準地價可以作為參考。基準地價還對城市規(guī)劃有一定作用。