二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市與去年同期漲幅相同。

15個(gè)熱點(diǎn)城市新建住宅銷售價(jià)格同比下降的有3個(gè)

10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%；上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

專家解讀

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，在8月房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，合計(jì)多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%。深圳、杭州、上海、廣州、北京等房?jī)r(jià)最熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。同比看，北京、上海、廈門二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。

為什么二手房?jī)r(jià)格下調(diào)明顯？張大偉認(rèn)為，相比新建住宅限價(jià)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，部分熱點(diǎn)城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對(duì)二手房市場(chǎng)影響更大。

另外，經(jīng)過(guò)41個(gè)月的持續(xù)房?jī)r(jià)上漲，熱點(diǎn)城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的去杠桿，使得投資者開始離場(chǎng)，出現(xiàn)二手房降價(jià)，包括之前投資推動(dòng)上漲的三亞、丹東等城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。“從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開始，在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。”

“降溫已是共識(shí)，從今年8月僅1城房?jī)r(jià)下行到10月多城房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，從國(guó)家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房?jī)r(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“四季度的調(diào)控重點(diǎn)依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個(gè)月的樓市大趨勢(shì)。未來(lái)兩個(gè)月整體商品房成交量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但一線城市趨冷的趨勢(shì)將更為明顯。”

張波指出，具體來(lái)看，10月樓市有三個(gè)特點(diǎn)值得關(guān)注，一是一線城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更為明顯，從安居客線上的表現(xiàn)來(lái)看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高于一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。二是新房降溫幅度大于二手房，新房受部分房企打折促銷、精裝變毛坯等方式降價(jià)影響，“以價(jià)換量”帶來(lái)的銷量保持了相對(duì)穩(wěn)定，但價(jià)格上漲明顯趨緩，相比之后二手房降溫體現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，而實(shí)際成交房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)。三是市場(chǎng)信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺(tái)的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)持續(xù)進(jìn)行的用戶比例明顯下降，70.9%的購(gòu)房者認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定但未來(lái)還會(huì)上漲。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在10月份為102.3，環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲。