臺(tái)海網(wǎng)10月21日訊 (福州晚報(bào)記者 江海)近日，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地調(diào)控的通知》，明確將完善土地公開(kāi)出讓方式，土地拍賣(mài)時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過(guò)一定比例，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣(mài)，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來(lái)出讓土地，旨在合理調(diào)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)節(jié)奏，推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存和市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》指出，商品住宅庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月或房?jī)r(jià)上漲較快的市縣，應(yīng)擴(kuò)大供地規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；庫(kù)存去化周期超過(guò)24個(gè)月的市縣，應(yīng)明顯減少用地報(bào)批、供應(yīng)規(guī)模。
商品住宅或商業(yè)辦公庫(kù)存去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，須暫停出讓商品住宅或商業(yè)辦公用地，規(guī)劃部門(mén)不得出具相應(yīng)規(guī)劃意見(jiàn)，省國(guó)土廳將暫停受理相關(guān)市縣相應(yīng)用途新的用地申請(qǐng)。
對(duì)于個(gè)別地方地價(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，我省將完善土地公開(kāi)出讓方式，即土地拍賣(mài)時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過(guò)一定比例，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣(mài)，采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來(lái)出讓土地。
《通知》強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)房地產(chǎn)購(gòu)地資金的監(jiān)管，此舉旨在降低融資杠桿，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。按照規(guī)定，我省將嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的資金用于支付土地出讓價(jià)款。
此外，《通知》還要求各地加快房地產(chǎn)閑置土地的處置，受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴(yán)格按違約處理；對(duì)因企業(yè)原因造成土地閑置的，責(zé)令限期整改或依法收回，在整改到位前，相關(guān)企業(yè)將被禁止在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
